防楼市风险 龙湖地产海外融资约49亿元

　　昨日，龙湖地产有限公司发布公告称：3月31日，公司向摩根士丹利、渣打、汇丰及花旗银行融资人民币约49亿元。

　　今年以来，中骏置业、恒大、碧桂园等相继在海外发债。昨日，龙湖地产表示，其成功在海外发债，融资49亿多元人民币。龙湖地产负责人说，3月31日，公司与摩根士丹利、渣打、汇丰及花旗银行就发行2016年到期的7.5亿美元(按昨日人民币对美元汇率，折合人民币约49亿元)优先票据订立购买协议。

　　据公开数据显示，龙湖此次发行的美元优先票据票息为9.5%，是今年以来发行5年期美元票据中票息最低的，也是唯一低于10%的中国房地产公司。龙湖地产透露，此次发行优先票据所得款项净额将用于为现有及新增物业项目提供资金来源及用作一般公司用途。龙湖地产新闻发言人许桐珲说，这些资金，并没有明确指定被投向具体的项目，关键是整体上增加公司的资金量。

　　容磁地产机构总经理王雪松表示，龙湖并不差钱，此时融资，更多是考虑防范风险。龙湖地产此前发布的2010年度业绩报告中称，截至2010年底，集团净负债率仅为43.6%，在手现金超过100亿元，现金流充足。2011年前两个月实现合同销售金额73.2亿元。就在龙湖地产的年报发布会上，董事长吴亚军说，相信宏观调控显现出的效果会在未来一段时间内反复，对行业、对开发商的品牌及他的操作能力、执行能力是一个重大的考验，还有财务安全的预料，可能会看到行业会产生比较大的变化。

　　除此之外，当下海外融资的资金成本较低，并且欧美经济复苏，海外资金成本有上升趋势。

　　一位全程参与龙湖本次发行的银行人士称，在本次优先票据发行路演过程中，收到了来自亚洲、欧洲和北美等投资者的认购簿记超过70亿美元，超额认购近10倍。龙湖地产新闻发言人许桐珲说，这次的债务属于5年期的中期债务，一个重要的考虑就是现在欧美市场利率偏低，融资成本较低，可以较低成本融资，为公司未来的发展未雨绸缪。(记者 柴伟)