广州一手楼价跌破万二关口

　　一系列房地产调控措施的累积效应悄然显现。数据显示,3月份广州市(十区二市)网签成交均价为11895元/平方米,环比上月的12157元/平方米微跌2.16%。这已是自去年12月最高位13498元/平方米以来,连续4个月逐月下降。

　　据网易房产数据中心统计显示,3月1日-3月31日,广州十区二县网签销售面积为56.44万平方米,环比上月的51.78万平方米增加8.9%。均价为11895元/平方米,环比上月的12157元/平方米微跌2.16%。

　　新浪乐居对阳光家缘的监控显示,只有白云、荔湾、越秀、从化四区均价上涨,其余八区均价下跌,但涨跌幅度基本不大。

　　据分析,由于中心六区成交比例降低,加上外围区域均价出现结构性下调,导致全市均价出现轻微下降。显然,楼市的调控使城郊楼盘价格开始下降,但市中心房价依然坚挺:天河北地段3月26日开售的某新盘,实际销售均价3万/平方米,虽比吹风价低了5000元/平方米,但价格依旧居高不下;同一天开盘的海珠中海橡园国际更加夸张,有百余买家甚至通宵排队,投资型小单位一个半小时几乎全数售罄,均价高达23000元/平方米左右。

　　业内人士普遍认为,随着一系列需要明确的调控细则全部公布,部分刚需买家会停止观望而入市,预计4月整体成交量会上升。由于从化和增城不限购,该两市成交量可能会增加,如果仍以十区二市来统计,这样全市的整体均价会被拉低,4月整体均价也就可能进一步下降。记者赵燕华、实习生陈智安报道