3月上海楼市未现“小阳春” 成交同比“腰斩”

　　在严厉的市场调控下，楼市传统旺季3月“小阳春”并未如约而来。数据显示，3月上海楼市成交面积同比大挫48.53%，几近“腰斩”，为近5年同期成交量最低。值得注意的是，3月的商品住宅供应成交比达到2.43：1，明显供大于求。成交均价则为2.1万元/平方米，同比小幅上涨6.1%。

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，3月全市商品住宅成交面积为41.1万平方米，虽然环比上月大涨131%，但同比仍为近5年最低，仅为同期平均成交水平的四成左右。与2007年、2009年超过140万平方米的高峰相比更是相去甚远。

　　对此，佑威机构执行董事黄志坚表示，虽然商品住宅成交环比2月大涨，但仍只是季节性反弹，从同比来看，说“小阳春”已经来临，为时过早。

　　供应方面，在经历了上半月的冷淡后，3月下旬供应集中释放，全月共有45个项目新增供应量达到109万平方米，相当于3月成交量的2.43倍。也就是说，3月楼市处于明显供大于求的状态。从市场表象来看，能取得开盘去化过半就已是相当不错的销售成绩，这与往年众多新盘“一房难求”的现象形成鲜明对比。

　　至于供大于求能否带来价格显著下滑，上海永庆房屋总经理陈史翎表示，关键看开发商资金。如果调控政策告一段落，而开发商的财务稳健，则盘整行情将持续。如果调控政策持续收紧且开发商资金力度较大，价格才有望下跌。

　　他预计，由于2009、2010年连续两年获利，目前大多数开发商资金充裕，即使成交再萎缩，价格也不会有大变化，博弈时间可能延长到年底。(记者 朱正炎）