京城楼市成交创3年以来新低

　　3月新建住房成交量同比下跌超四成

　　财经聚焦

　　因“限价令最后期限”而“风雨满楼”的3月终于过去。昨天北京市房地产交易管理网最新数据显示，3月，包括期房、现房在内的北京新建住宅成交量共5743套，新建住宅成交量同比下降43%；与“京十五条”出台前的1月相比，成交量下降50%；新建住宅成交均价2.165万元/平方米，比上月下降160元/平方米；月末可售住宅库存量为93531套，为去年10月至今最低月。

　　而从季度看，一季度北京新建和现房住宅总成交量为20723套，环比2010年四季度下降41.5%，同比2010年一季度下降35.8%；创三年来季度成交新低。业内人士认为，二季度，北京楼市将进入调控博弈关键期。

　　3月小阳春未现

　　北京房地产交易管理网数据显示：3月份北京商品房期房成交量为4853套，而现房住宅成交量为890套，同比成交量达10103套的2010年同期，下调超过了43%；即便是与成交套数为11544套的今年1月份相比，成交量下调也超过50%。对此，包括多家开发商、买房人认为这是“意料中的事”。因为之前北京楼市半数以上的买房人是投资型或改善加投资型购房人，包括外地人在内。“京十五条”的出台使这些人丧失了购房资格。再加上信贷等从严，很多意向购房者进入观望。

　　而在购房人张扬看来，在3月底之前一直没有落地的“靴子”限价令也阻止了像他这样具有购房资格的购房人入市，同时，今年3月新盘出奇的少，可选择的余地不大。

　　一季度成交量3年来最低

　　数据显示，今年一季度的楼市成交可明显分为“两截”：上半个季度（1·1-2·16）新房成交量为15178套；而“京十五条”施行以来的下半个季度成交量仅为5569套，约为一季度总量的四分之一。“链家地产”首席分析师张月认为，“京十五条”对于北京房地产市场的调控效果在一季度后期初步显现。

　　而除限购外，供应量骤减也是成交下行的主要原因。统计显示，一季度新开项目同比减少了43%，一季度核准的预售许可证仅为21个，而去年同期为37个。

　　开发商高价预期落空

　　统计显示，一季度新盘成交价与拟售价差距拉大。一季度北京新盘拟售均价为27693元/平方米，实际成交均价仅为18995元/平方米，成交均价和拟售均价的差距高达31.7%。

　　对此，昨天多位市场人士分析认为，这是因为一季度新开盘项目中高端住宅的比重较以往有所增大，从而使整体拟售均价有所上涨；而“限购令”下，市场以刚性需求为主，新盘成交量主要集中在中低价楼盘，成交均价因此出现下降；另一方面，一季度新盘“高开低走”也显示，开发商对房价上涨预期发生变化，已经有部分开发商对价格预期由之前的“涨价预期”变成“下行预期”。

　　业内预测价量或将继续平稳

　　值得关注的是，“链家地产”市场研究部对一季度北京新房套均面积的统计分析显示，一季度成交的新建住宅，套均面积为104.3平方米。同时，以大户型居多的现房成交也大幅下降。新政前后一季度期房与现房的成交比重从4.6：1拉大至7.2：1 。

　　而对接下来的二季度，业内人士认为，北京是目前全国唯一一个公布新建普通住宅价格“稳中有降”的城市，这将使得购房人可能仍会观望，等待房价走势明朗。而另一方面，供应量持续减少的显示，也会让在售楼盘短期内很难主动降价。也正是如此，二季度成交可能会继续低迷，但房价也难现明显降价迹象，市场将进入调控博弈关键期。