沈阳：限购令出台 二环内外“两重天”

　　与一线城市不同，沈阳版“限购令”相对温和。简单总结就四句话：本地人限购两套，外地人限购一套，二环以内限，二环以外不限。即便如此，“限购令”还是在敏感的地产界掀起不小波澜。记者经过多方走访发现，二环内房价虽然没有下降，但成交数量明显萎缩，尤其是二手房市场受到的影响较为明显。而二环外楼盘却在“利好”政策刺激下呈现旺销景象。

　　二环外楼盘现“捂盘”

　　由于沈阳市二环内本身房源稀缺，所以“限购令”并没有对其产生太大影响，但对于二环外的开发商而言，“限购令”推出前后却出现了明显差异。在“限购令”未公布之前，很多开发商面对不确定因素都做出本能反应，使出浑身解数争取资金回笼以应对局面变化。年初各大开发商争相推出促销计划，以致沈阳市1月份房屋销售空前火暴。但随着“限购令”逐渐明朗化，“二环”内外开始出现不同情况。

　　由于没有“限购令”的束缚，二环外开发商立刻意识到这是一个重大的利好消息。他们明白已经拥有两套住房的本地人和没有资质在二环内买房的外地人只能将购房目标转移到二环以外。记者在二环外一家售楼处看到，几天前还在用来招揽买家的促销广告牌已经全部撤下，虽然没有了各项优惠政策，但前来购房的人还是很多。记者以购房者身份与售楼员交流，对方表示目前朝向好的房子已经售罄，即便是朝向或楼层不好的房子也没有任何优惠政策。一位不愿透露姓名的销售负责人向记者透露，二环外开发商对沈阳版“限购令”非常欢迎，其实该楼盘还有部分存量房，只是希望通过“捂盘”使利润最大化，“尤其是靠近二环外的楼盘，这种做法已经被业内认可。”

　　二环内二手房受到冲击

　　记者走访沈阳市房地产交易权属登记中心时看到办理商品房登记手续的服务窗口较过去冷清许多，与“限购令”出台前热闹的场面形成了鲜明对比。

　　在沈阳几家二手房中介机构，“冷清”二字是最大的感受。据沈阳市芒果中介负责销售的经理介绍，沈阳“限购令”对于二环内二手房有影响，但短期来看，二手房的价格还不会有太大的变动，不过交易量会有所下降。沈阳房产中介行业必然会受到影响，影响周期在头两个月，“我们做好了心理准备，营业额度会降低30％至40％。”

　　究其原因，一位业内人士道出其中玄机。由于二手房大部分集中在二环以内，沈阳版“限购令”出台后，二手房不好卖了，已拥有两套住房的市民会受到限制，把眼光放在了二环以外，还有部分户籍不在沈阳、同时拿不出一年以上的纳税证明和社保缴纳证明的市民，也只能放弃在二环内购买二手房的计划。总的来说，急着出售二手房的市民也许要等上一段时间了。

　　开发商竞购土地十分谨慎

　　近日，沈阳“限购令”落地之后的第一次土地拍卖在沈阳市土地储备交易中心举行。本轮拍卖共推出两块地，分别为用地属性为商业用地的铁西薄板厂西侧地块和居住商业用途的沈北蒲河大道南侧地块。

　　这次，拍卖现场明显冷清许多，除了4组竞拍者之外，偌大的土地储备交易中心里，前来参观的仅有20多人。在竞拍第一块地时，每次举牌过后，都要拍卖师大力催促一番才有人响应。在竞拍第二块地时，依旧延续了“慢悠悠”的竞拍节奏，举牌间隔时间基本在一分钟左右。

　　沈阳某房地产业内人士指出，沈阳“限购令”出台之后，尽管对于二环外并没有采取限购政策，但偏严的政策预期仍会对开发商的拿地信心和储备土地的数量产生影响。