北京房价上涨预期改变 “稳中有降”调控目标值

　　中国经济网北京4月1日讯（记者 朱津津）作为唯一提出房价要“稳中有降”的城市，北京的房价调控目标受到社会各界的称赞。多位房地产行业的专家在接受中国经济网记者采访时认为，北京房价上涨的预期将会因这一清晰的调控目标而改变，他们建议其他城市也借鉴北京的这一措施。

　　“政府的承诺就是在改变预期”

　　今年1月份，国务院出台的楼市“新国八条”明确规定，2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。

　　3月29日，北京市政府将稳中有降作为了今年新建普通住房价格控制目标。“北京楼市上涨的预期必定会因此得到扭转。”北京首佳房地产评估有限公司董事长高喜善表示，“政府的表态是最权威的，还有什么能比政府的表态更权威的呢。”

　　房价上涨预期之所以会改变，高喜善认为“主要是依靠一系列的楼市调控政策，从”新国八条“到“京十五条”，关于房价上涨的预期一直都在发生分化，直到近日北京发布房价调控目标，可以说这又是一个质的推动，所以从预期的角度来看，这个力度是最大的。”

　　房地产研究会副会长苗月如表示，北京“稳中有降”的调控目标，显示出市政府将房价控制在合理水平的决心，体现了政府在加强保障房建设，解决群众住房难问题上的清晰的态度。

　　“不合理的房价挂钩GDP是有问题的”

　　根据统计，截止到3月31日，在已出台调控目标的城市中，北京是目前惟一提出房价要“稳中有降”的，而其他城市则要求新建住房价格涨幅低于GDP和人均收入增长。目前，住建部已发出通知，要求各地听取民意，对已公布的房价目标酌情调整。

　　那么其他城市的调控是不是应该以北京作为榜样呢？

　　对此，苗月如认为北京出台的措施是建立在对房地产市场更深入更深刻剖析的基础之上，而其他城市则有可能都是从市场的整体出发。北京的调控目标主要着眼于市场上的主要群体，包括中低收入群体，还有保障性住房问题，如果从这个角度来讲其他城市的调控政策应当借鉴北京。

　　“如果房价和人均收入都合理，那么房价挂钩一个城市的GDP没有问题，但是如果房价本身就不合理，那么房价直接挂钩GDP实际上是有很多问题的。”高喜善强调，目前其他城市发布的房价调控目标不是很符合城市老百姓的预期，大家都会觉得不解渴。

　　值得注意的是，北京稳中有降的调控目标不仅仅扭转了购房者的预期，也扭转了开发商的预期，“房价目标的确定会督促开发商认真贯彻政府的调控要求，增加中小户型以及普通性商品住房的供给，以求得更好适应市场的发展要求”，苗月如表示。

　　高喜善建议，“未来，开发商应该理性定价，理性拿地，不要迷信于过去的成功经验.”