龙湖启动度假地产战略

　　3月23日，龙湖地产旗下三大“山·海·湖”度假产品成都的小院青城、烟台的葡醍海湾、云南玉溪的仙湖锦绣，在北京统一亮相。除已成功入市的成都小院青城外，烟台的葡醍海湾和云南玉溪的仙湖锦绣项目预计将在今年第二、三季度推出，打造继“滟澜”品牌、“香醍”品牌、城市核心区高端公寓及商业地产天街品牌等之后的另一全新系列“山·海·湖”度假产品系。

　　这不仅标志着龙湖正式启动度假产品线，而且也意味着龙湖地产成为全国产品线最长的房地产开发企业。

　　筹谋进入度假领域

　　龙湖进入旅游度假领域，蓄谋已久。

　　“这是公司"区域聚焦多业态"战略的深化，也是契合地方产业升级的全新探索。”龙湖地产执行董事兼客户及公司品牌部秦力洪表示。

　　自2010年以来，龙湖就获得多幅度假地产地块。

　　2010年8月，龙湖地产获得山东烟台养马岛项目，总占地面积约2000多亩。时隔两月，龙湖地产又获得烟台养马岛C地块，毗邻前期竞得地块，占地面积约4000余亩。

　　同期，龙湖又获取云南玉溪抚仙湖千亩地块。

　　继去年7月成功推出成都小院青城之后，龙湖的连续动作，释放出一个强烈的信号，龙湖要进入旅游度假产品领域。但对此，龙湖方面却始终未能公开确认。

　　此次，“山·海·湖”三个项目齐齐亮相，正式宣布了龙湖的度假产品战略。

　　深化“多业态”产品线

　　龙湖相关负责人表示，“山·海·湖”度假产品系列项目，将是龙湖“多业态”产品线上的新亮点。多年来，龙湖地产打造的香醍系、滟澜系、城市核心区高端公寓系及商业地产天街系都得到了市场的青睐，凭借多年打造城市地标的经验，龙湖相信一定能推出更加符合市场需求的度假产品。

　　据介绍，烟台项目被命名为“龙湖·葡醍海湾”，该项目占据东部沿海稀缺海岸线，地理位置和自然资源得天独厚，龙湖计划引进大型集海洋生态，水上运动及休闲综合性游乐公园项目，辅助会展经济发展模式，打造一个集休闲、度假、商务为一体独特北方水城概念。

　　云南玉溪的“龙湖·仙湖锦绣”项目位于抚仙湖畔，龙湖计划将其打造成集合度假酒店、风情商业街及养生中心于一体的国际性养生度假项目，也将作为龙湖在西南区域的重要战略布点。

　　对于这两个全新的项目，龙湖将继续坚持“快速开发高周转”的策略，将以最快的速度将产品推向市场。去年7月，龙湖推出首个度假产品成都小院青城，当天销售63套，成交逾亿元，并且持续占据青城山板块别墅销售第一名。今年4月初，该项目仍将推出独具竞争力的独栋产品。

　　而烟台葡醍海湾，最早将在二季度入市，“龙湖的老业主会享受优先选房待遇。”北京龙湖总经理宋海林透露。

　　玉溪仙湖锦绣预计于今年三季度入市。

　　抓住产业升级机遇

　　地产承载着一个城市的嬗变史。龙湖·葡醍海湾与龙湖·仙湖锦绣项目不只将在城市形象上改观当地的面貌，对于区域经济发展和产业结构升级上更是一次革命性机遇。

　　秦力洪表示：“度假地产项目开发将吸纳大量当地人就业，同时为了使当地人民可以顺利适应岗位需求，龙湖还将就地设立就业培训学校。”

　　龙湖地产刚刚发布的2010年年报显示，年内，新增土地面积为1197万平方米土地。由于进入了烟台、玉溪、大连及现有区域内地价较低、潜力较高的区域，平均收购成本为1795元/平方米。

　　凭借行之有效的“区域聚焦、多业态”的发展战略，2010年，龙湖保持强劲增长势头，合同销售额达人民币333.2亿元，营业额增长32.7%至150.9亿元。股东应占溢利同比上升87%至人民币41.3亿元。

　　业内人士分析，2010年是龙湖抓住上市机遇，深化全国化发展的关键一年，在充足的现金流支撑下，顺利实现西部区域、环渤海区域和长三角区域“战略三角”架构后，龙湖将视角投入更远的云南玉溪和山东烟台，抓住二三线城市产业升级的机遇，深化全国化战略布局。