发改委“派利是” 买房可省80元

　　买房的成本越来越高，自然要好好算一算。

　　买房的过程中，除了房款各种杂费也不少。

　　《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》涉及购房费用的减免其实很少

　　广州人一般爱用“买得起鸡还怕买不起酱油？”这句俗语来形容买房钱和相关交易手续费之间的关系。在楼价高昂的今天，绝大多数有心买房的人都不会因为心疼手续费而放弃买房，但如果相关的手续费能够减少一些，仍然会让买家十分受落。近日，国家发展改革委印发了《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》（下称《通知》），乍一看大家都会以为以后买房的“酱油钱”可以省下不少，但仔细研究相关条例才发现，真正涉及居民购房的费用减免部分相当少，购买一手房的“酱油钱”基本没得省。难怪记者在采访过程中发现，不仅买家不知道这样的规定，连开发商负责销售的人士也表示没听说过，“就算能减少一手房买卖杂费也不会对买家心理有什么影响吧，现在市区随便一套小房都要100万元以上，除非强加一些额外杂费，否则买房的人基本不会在乎正常手续费的收取”。

　　“住房抵押手续费”

　　原来就可能是乱收费

　　记者发现， 《通知》明确，取消及降低的住房交易手续费包括：取消住房抵押手续费；因继承、遗赠、夫妻共有等进行的住房转让免收转让手续费；依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费；限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费在现行收费标准的基础上减半收取，执行与经济适用住房相同的收费标准。

　　有律师表示，涉及一手住宅买卖的，其实最多只有“住房抵押手续费”一项，也就是平时俗称的“抵押登记费”，目前在广州这项收费基本是按住宅80元一套收取（非住宅550元/套）。该名律师认为，这项收费本身就可能是乱收费，因为在2002年公布的《国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知》中，涉及住房交易环节的手续费仅包括两项：住房转让手续费和住房租赁手续费。这个通知同时强调，“除住房转让手续费和住房租赁手续费外，不得以任何名义收取其他费用”。可见，“住房抵押手续费”收费名目本来就名不正言不顺，和其他很多乱收费项目一样，没有相关政府部门明令禁止和监管，变成了一种默认的存在。

　　看来，该《通知》对于一手住宅来说，仅减免了由于办理按揭贷款而产生的抵押登记费，其余比如贷款合同公证费、贷款合同印花税、律师费等则仍会产生。另外，在办理房地产证过程中所需要缴纳的税费同样没有获得减免，一套普通住宅仅契税就要按总房款的1.5%收取、转移登记费和贴花费就不过55元/户。

　　费用减免主要

　　倾向于保障性住房

　　从该《通知》具体来看，此次费用的减免主要倾向于保障性住房方面，“依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费；限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费在现行收费标准的基础上减半收取，执行与经济适用住房相同的收费标准”。据了解，以往广州的租赁手续费为80元/套，而广州从今年开始，已经暂停了此项收费。

　　目前广州《广州市限价商品房住宅销售管理办法(试行)》规定， 限价房自办理房地产权属登记之日起五年内不得出租和转让。根据《广州市经济适用住房制度实施办法（试行）》 经济适用住房产权为有限产权，不得出租、出借，自签订购房合同之日起5年内不得上市交易。所以，从目前情况看，该《通知》对保障性住房的相关费用的减免对广州申购家庭也没有影响。

　　继承遗赠夫妻转让住房可少交几百元

　　而对于二手房转让来说，新《通知》要求，“在继承、遗赠、夫妻共有等进行住房转让时，免收转让手续费。根据《国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知》(计价格[2002]121号)，住房转让手续费按住房建筑面积收取。收费标准为：新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。新建商品房转让手续费由转让方承担，经济适用房减半计收；存量住房转让手续费由转让双方各承担50%”。以上收费标准是发改委定的最高限额。省、自治区、直辖市价格主管部门可根据本地区住房交易量及经济发展状况确定具体收费标准。

　　收费现状：有中介公司相关负责人告诉记者，目前广州各区房管局都表示还未收到该份通知， 按照目前市民继承居住类房屋的转让手续费为建筑面积×6 元/m2（双方各3元），继承非居住类房屋的转让手续费为建筑面积×18 元/m2（双方各9元）。

　　“目前各地都还没有出细则，我想快到5月1日时，广州会对新的收费项目和标准出细则吧。”该名人士认为现在很多费用的收取都是蒙查查的，连在中介公司工作的职员都不一定搞得清。

　　 市民张小姐将要继承一套建筑面积100平方米的住房，其目前所需缴纳的转让手续费为“100平方米×6元/m2=600元”。如按新《通知》执行，张小姐继承房产将可省下600元手续费。