长沙：成交量缩水 市场观望气氛浓厚

　　目前，距离长沙市出台“限购令”已近一个月，虽然长沙楼市出现成交量下跌的情况，但是90平方米以下的中小户型仍受投资者的追捧。业界人士普遍认为，未来长沙市房价仍有一定上涨空间。

　　聚焦地方楼市限购（9）

　　“原以为限购令出台后，小户型的价格会有所松动，观望了一个月，还是没有降。”大学毕业后在长沙工作了六年的曹小姐，从去年下半年就计划买套小户型房屋，但“坚挺”的房价令其望而却步。

　　3月4日，长沙市住房“限购令”正式出台。根据“限购令”，在长沙五区拥有住房2套以上的家庭、拥有1套住房以上的外地家庭、不能提供长沙市居住证的外地家庭，暂停在长沙主城区购买90平方米（含）以下新建商品房。

　　目前，距离长沙市出台“限购令”已近一个月，虽然长沙楼市出现成交量下跌的情况，但是90平方米以下的中小户型仍受投资者的追捧。业界人士普遍认为，未来长沙市房价仍有一定上涨空间。

　　小户型仍受投资者追捧

　　相比其他城市，长沙的住房“限购令”相对宽松，业界将其概括为“限小不限大、限新不限旧、限内不限外”。

　　“2010年，长沙商品房开工面积约为2600平方米，今年开工面积与去年持平或略小。长沙市商品房供应量大，开发商房子多，不像其他城市商品房供不应求。此外，长沙二手房成交面积小，对商品房投资影响也不大，没必要控制那么严。”长沙市房地产开发协会副秘书长欧阳学海在解读“限购令”时说。

　　据介绍，去年12月份长沙市新开工商品房中户型为90平方米以下的有500多万平方米，占总新开工面积的35％，占总套数的49％。

　　“这说明长沙市场上小户型数量很多，排挤出一部分投机投资者之后，给首次置业者腾出了空间。”欧阳学海说。

　　记者在走访几个90平方米以下中小户型楼盘时发现，中小户型商品房销售依然很受追捧。

　　“限购令出台对我们几乎没什么影响，来看房买房的顾客依然很多。”星尚520置业顾问徐磊接受本报记者采访时说，据介绍，购房用于投资的客户仍相当多。

　　其实，对于“限购令”坊间仍有质疑，比如，“在长沙五城区拥有1套住房以上的外地家庭”虽在限购之内，但仍可以借用其居住在外地亲朋好友的名义继续在长沙购买90平方米以下的新建商品房。

　　另外，此次“限购令”让长沙的二手房市场进入炽热期。

　　“限购令就差没有明说让大家都来买二手房了。”长沙新环境房地产经纪有限公司置业顾问詹从鸣向记者介绍，三月份以来向他们咨询二手房的顾客多了许多。他认为，“限购令”会使外地购房者将目光转向二手房市场，从而催热长沙市的二手房市场。

　　开发商和购房者都在观望

　　长沙市“限购令”已经出台近一个月了，市场的反应如何呢？业内人士称，长沙楼市的成交量从限购前的每天四五百套，下降到现在的每天两百套左右。尤其是“限购令”发布的3月第二周（3月6日至12日），全市新建商品房网签1788套，与限购前的3月第一周相比减少了1089套。

　　与“量”的明显波动不同，价格似乎受政策影响并不大。来自长沙市房产研究中心的数据显示，刚刚过去的一周，长沙市住宅网签均价为6030元／平方米，较上周略有上涨。

　　“成交量下降的根本原因是延迟开盘了，开发商和购房者都在观望。另外，银行放贷从紧，按揭贷款不像以前那样顺畅。”湖南建安房屋联动营销有限公司董事长、总经理郭冠军认为，目前长沙的楼市不是卖不动，而是推出的量比较少，许多开发商都将旺季往后延。

　　另据搜房网数据监控中心统计，长沙4月份预计开盘的34个项目中（包括别墅），90平方米以上房源所占比重很大，而在这预计推出的34个项目中，有多个项目开盘时间从3月推迟至4月。

　　关于未来长沙房价走势，接受记者采访的业界人士一致表示房价还有上涨空间。

　　“这几年，湖南省内长沙地区以外的购房者在不断增加，他们或者是为了未来养老，或者是在长沙有生意，或者是为子女在长沙求学等等，这些我们认为都属于刚性需求，而不是投机性需求。”欧阳学海说。

　　此外，从全国来看，长沙市房价仍是较低的，其他城市的居民选择长沙置业的几率将大大增加，长沙楼市的需求量也将进一步攀升。