北京“降房价”独角戏如何唱？

　　29日晚，北京市政府公布了今年新建普通住房价格控制目标，明确指出今年新建普通住房价格与去年相比稳中有降。此前，广州上海深圳等地相继公布了房价调控目标，但无一出“降”字。（3月30日《北京日报》）

　　到目前为止，已经有70个城市公布新房价格控制目标，除了北京提出要“降房价”外，其余都确定为涨价，且普遍将涨幅限定在10%左右。如此看来，北京在这次执行限价调控政策中，不可避免将要唱独角戏了。只是，这个戏如何唱下去，才能实现“降房价”的承诺呢？

　　从各地政府公布的年度新房价控制目标来看，已成功利用政策字面模糊留下的漏洞，再次以柔克刚，化解了调控压力，并合力将“限价变成涨价”，预示着各地楼市即将步入新的房价上涨周期。而这次涨幅看似有所限制，大多与当地GDP增长幅度或者居民收入增长比例挂钩，表面上都采“低于”或者“不超过”的字眼，给人感觉似乎房价涨幅被控制住了；但由于房价基数过大，其实际增长要远远超过居民收入。因此，如果按照此种模式来控制的话，房价与民众的可承受能力距离还将继续拉大，由其制造的泡沫危机亦将深化。

　　那么，反过来看北京出台的控制目标，字面上很严厉，第一次提出要“降房价”，似乎给人带来一丝希望；但若要仔细琢磨下，还真不好把它当回事。因为北京市政府提出的是要“稳中有降”，那么，到底是以“稳”为主，还是以“降”为主呢？假如前者，那就是要保持房价的稳定局面，甚至可能会把房价冰冻起来，让其涨不了也跌不下去。假如后者，那就要面对开发商和炒房者的反弹压力，以及某些专家故意释放的“降价则乱”的言论，真降价最好，但不要为降价而人为捏造数据来糊弄。

　　当然了，对于大部分买不起房的人来讲，自然是降了好，甚至降得越多越好，最好像大白菜一样谁都买得起。可是，北京市政府并没有明确承诺一定要“降房价”，即使公众和舆论非要将“稳中有降”理解成“降房价”，那也没关系，因为它又没有提出降价幅度，到时候也许会降下来一两块钱，纯当做应付一下罢了。如果真到这一步，公众除了表示很愤怒，舆论除了发表下谴责外，又能咋样呢？

　　在地方财政尚未彻底甩脱“土地财政”之前，一切调控政策都可能成为浮云。因此，千万不要将北京市的“稳中有降”的目标，一厢情愿当成了“降房价”，还翘着脚鼓巴掌欢迎，那就是上了一个大当。公众要是真较真，那就逼着北京市政府公布降价幅度指标，以及具体措施办法。否则的话，“降房价”的独角戏怕根本唱不下去，倒极有可能成为一颗迷惑人的烟雾弹。（江德斌）