楼市依旧低迷 美国经济难受

　　3月26日一期英国《经济学家》刊登《On a lo s in gstreak》一文称，尽管美国经济呈持续复苏态势，但楼市低迷不振却是 难 以 去 除 的 “ 心病”。不仅情况仍在恶化，而且其对整体经济的伤害也在扩大。

　　作为一个城市，拉斯韦加斯有许多富有争议的头衔，如今新添了一个：美国丧失住房抵押 赎 回 权 之 都 。 根 据 美 国 不 动 产 数 据 咨 询 公 司R ealtyT rac的统计，去年，在拉斯韦加斯，每10个家庭中就有一家要承受丧失住房抵押赎回权的痛苦。在该市北部的贫困街区，这一数字达到了5：1。要不是购房者想方设法按期偿还银行按揭贷款，该数字也许会更加晦暗。

　　拉斯韦加斯成为美国“阳光地带”(sunbelt)城市中近年来迅速发展中最为极端的例子之一，这是由最近10年美国国内便宜而充裕的信用消费造成的，但在次贷危机爆发后，楼市便一落千丈，持久的经济衰退更令楼市雪上加霜。在拉斯韦加斯远郊区，散落着大量未售及被银行收回的止赎房屋。在北拉斯韦加斯的一些街道，几乎每隔一家就会看到“有房出租”的告示，租金降到了区区每月150美元。

　　前内华达州不动产商协会负责人戴文·赖斯说，当楼市崩盘发展到拉斯韦加斯这样的程度时，就只能等待其缓慢地进行自我恢复。内华达州立大学的纳赛尔·丹内施瓦利指出，在拉斯韦加斯，那些挨着止赎房产的住宅，其价值的缩水速度要快于整个市场，直到整条街区被“感染”，价格全部下挫，降至止赎房产的售价为止。这样的价格传递会让更多人的房产变为“负资产”。

　　这种恶性循环排序对当地政府造成冲击，后者部分财政收入来源于对不动产课税。拉斯韦加斯所在的克拉克县预计，今年税负收入降幅将超过1/5。该县官员苏珊·布拉格尔称，目前问题更加严重，在经济陷入衰退后，开发商破产、住房被遗弃、税费未支付，职能部门需要收拾这些烂摊子，基础设施需要继续做完，房屋也需要适当维护，但政府因手头拮据而无能为力。此外，楼市低迷波及到更多行业。最近的一项研究发现，取消抵押赎回权拖累的不只是楼市，包括汽车销售在内的消费环节也难以幸免。

　　美国政府正在想方设法挽回败局，无论是民主党还是共和党，都把稳定楼市作为当务之急。执政的民主党把自己刻画成购房者的朋友，积极推动购房者和抵押银行重新制定贷款协议，以此减少前者的负担，避免止赎数量进一步上升。 (龙二 编译)