武汉市公布房价控制目标： 涨幅不能“跑过”

　　楚天金报讯 记者黄振琳 昨日，武汉市公布了2011年度的新建住房价格控制目标：房价增幅低于全市年度生产总值和居民人均可支配收入的增长水平。而根据武汉市的《政府工作报告》，今年经济社会发展的主要预期目标，是生产总值增长12%以上，城乡居民收入增长与经济发展保持同步。这意味着，今年武汉房价增幅或控制在12%以下。

　　截至3月29日，已有包括上海、深圳、武汉、郑州、太原在内的超过70个县市，公布了房价控制目标。

　　武汉市房管局昨介绍，经武汉市政府研究决定，武汉市今年新建住房的价格控制目标，与全市年度生产总值（GDP）和居民人均可支配收入的增长水平“绑定”。房价增幅要低于上述两个指标的增速，并遵循“就低不就高”的原则。

　　此次房价控制目标的范围，与今年2月出台的“新限购令”一致，覆盖全市范围，包括所有城区和远城区。另外，房价涨幅控制体现的是全市住房均价水平，而非某个楼盘的具体涨幅。

　　房价控制目标，为了与“限购令”区分，也被形象地称为“限价令”。

　　武汉市房管局介绍，武汉市以经济社会发展目标，作为房价控制的参考依据，有益于建立房价与经济增长和人均可支配收入的联动机制；同时有助于稳步提高武汉市居民家庭住房支付能力，可以有计划、有步骤地解决居民住房问题。

　　而控制房价涨幅并非唯一目的，实质上是以“时间换空间”，为保障房在地产市场“补位”赢得时间。

　　据介绍，去年中心城区成交房地产开发用地面积，同比增长128.3%，按照开发周期测算，在今年能够逐步形成有效供给，改善中心城区住房供求关系偏紧的局面；武汉市还将增加中低价位、中小户型普通商品住房供给；加上武汉今年11万多套保障性住房开工建设后，市场供求紧张局面会大为改观，上涨压力也会大大减小。

　　专家认为，实施限购令的同时出台“限价令”，将对控制未来房价上涨幅度、遏制非理性投资具有积极作用，但也要防止“限价令”被开发商和炒房者当成一种“指导价”。

　　随着多个城市陆续公布房价控制目标，也有居民担心，目标都设定了涨幅上限，会不会有开发商认为只要定的房价不超过这个数字就可以卖房？事实并非如此。制定一个房价涨幅上限，不等于开发商可以自由涨价。

　　武汉市房管局介绍，今年将加大对房地产市场的价格监管，以及明码标价执行情况的检查。根据要求，开发商在预售楼盘前，必须向房管部门申请备案一个楼盘预售方案。方案中要包括楼盘的详细资料和具体到每一套房的价格。备案后，房价不能随意变动；如果想涨价，需要再次备案报批。

　　而另外一个严峻的事实是，别说涨价，即使维持现在的价格，很多开发商都发愁卖不掉房。

　　自2月23日武汉新版限购令实施一个多月来，武汉楼市销量下降一半。中指院华中分院指数总监李国政认为，今后2—3个月楼市销量还会下降，直到开发商坚持不住选择以价换量。

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　　今年1月24日，武汉市发布的房地产市场运行情况通报显示：2010年，武汉市商品房销售均价为6561.19元/平方米，同比上涨19.38%；其中，商品住宅销售均价为6184.49元/平方米，同比上涨17.44%。

　　因此，今年的武汉市新建住房价格增幅如果控制在12%以下，今年的房价涨幅将明显低于去年。