奢侈税开征在即 台湾楼市风声鹤唳

　　台湾当局财政部门2月下旬公布“特种货物与劳务销售税”草案，吹响即将开征“奢侈税”的号角。目前，这项草案正交付台湾地区立法机构审查，有望获得通过，预计最快可于7月1日开始实施。

　　虽然草案也针对游艇、私人飞机等非大众消费，但矛头主要指向楼市，规定商品房持有1年以内即转让需征税交易额的15%，一年至两年转让的税率为10%，等等。因此，1个月来，台湾房地产市场风声鹤唳，交易低迷。

　　商用不动产交易应声降温。据商业地产中介业者统计，今年第一季度大型商用办公设施成交金额为139.8亿元（新台币，下同），仅为上一季度的一半；土地交易金额约为485亿元，也较前一季度减少近二成，和去年第三季度的785亿元相比，更是大减38%。

　　二手房交易量大幅萎缩。据永庆房仲集团研展室统计，台北市3月二手房交易量萎缩31%，新北市萎缩29%，中南部也有10%左右的萎缩。台北市市中心、郊区和新北市交易量下降幅度，分别为34%、28%及29%。台湾房屋研究中心的调查结果也显示，都会区在奢侈税草案公布后，二手房平均报价与成交价均出现明显下跌，北部地区特别是台北市周边下跌更为明显。其中，台北市报价跌8.5%，成交价跌3.5%；新北市报价跌15.2%，成交价跌8.6%。

　　另一统计也显示，台湾北部地区房市买气明显下滑。台北市2月买卖移转栋数从1月的7051件减少到3559件，减少幅度近五成；新北市则从1月的11563件降至6203件，约减少四成六。在大台北地区的林口、三峡、淡水等地，最近两周已经出现20%至30%的签约客户退房潮。

　　房地产市场的投机气焰受到打压。据台湾当局货币政策主管机关3月28日公布，岛内银行2月购置住宅贷款余额为51900亿元，较1月的51905亿元减少4.95亿元，房贷余额自2009年3月以来首现衰退。

　　虽然奢侈税的具体内容尚未完全确定，但房地产开发商已普遍持观望态度。从建造执照的申请项目可以发现，台北市、新北市的申请数量在1月还分别有33件、61件，都比去年同期增加，但到了2月，台北市只剩22件，新北市不超过40件。

　　房价高不可攀，已成台湾最大的民怨。台湾当局房地产监管部门最新公布的调查结果显示，在当局出台奢侈税政策打压房市前，台北市、新北市、桃竹县市、台中市、台南市与高雄市这六大都会区，去年第四季度的房价所得比高达8.9倍，台北市更高达14.3倍，双双创下历史新高。（据新华社电）