上周申城楼市成交面积首破“十万平”大关

　　本报讯记者 陈弋

　　成交均价跌一成，成交面积却疯涨5成！自2月新政实施以来，上周申城楼市的成交面积首次突破“十万平”大关，全市商品房成交均价最终落在20326元/平方米，上周中低端商品住房市场的活跃，直接促成如今“价跌量增”的局面。同时，在国家“一房一价”政策的落地后，为防止以后房价上涨给开发商带来的利润损失，有专家猜测，高端房企或有“故意”提高报价之嫌。

　　成交面积环比前周暴涨49.6%

　　德佑地产市场中心监测数据显示，上周全市商品房成交均价在每平方米20326元，环比下跌14%，与年平均水平相当，不过与之相对，上周全市商品住宅成交面积却达到10.40万平方米的高位，环比前周暴涨49.6%，是自2月新政以来首个突破10万平方米的一周。从推盘供应量来看，供应总量达到40.8万平方米，是2011年以来周供应的最高水平，成交正在从2月楼市的“冰点”稳步回升。

　　德佑地产研究主任陆骑麟认为，中低端住宅市场表现活跃促使成交均价的回落，前周表现抢眼的闸北大宁慧芝湖楼盘，正式签约已达7成，不过仍有近3成房源最终撤销。针对目前的市场现状，陆骑麟指出，对购房者而言，与其推出各种打折优惠，还不如在房价上能出现明显松动。

　　中房信集团数据分析师薛建雄也认为，上周多个项目集中开盘说明开发商已经有了良好的客户积累，市场的买气正在进一步汇聚。“自新一轮调控以来，楼市最艰难的时期已经过去，近期在中高端住宅市场都有复苏的迹象。”

　　个别单价12万元楼盘销售不理想

　　据了解，尽管上周申城的成交均价有一定回落，不过10万元以上的顶级豪宅盘“四季雅苑”却有适当放量，更值得一提的是，该项目推出的88套房源最高报价超过了12万元/平方米，相比其别墅成交均价还要高出近3成。无独有偶，去年同期翠湖天地公寓项目报价也超过12万元/平方米，纵然一年来的销售情况并不好。

　　对此，德佑地产研究主任陆骑麟认为，国家发改委出台的“一房一价”政策使得市场对未来房价的走势产生一定分歧，为防止以后房价上涨给其带来的利润损失，可能会有开发商“有意”提高申报价格。不过，他同时强调，楼盘卖得好不好，还得接受市场的考验，在严厉调控措施下，开发商也不排除“捂盘”可能。“个人认为这项政策无助于改变开发商对自己项目任意调价的动因。豪宅申报价的上涨也或许能印证这一点，从全方位考虑，提价"捂盘"也不是不可能。”