开发商做“刚需” 文章未见效

　　本报讯 事先瞄准刚需群体且预期满满的南京河西精装修楼盘和府奥园，在3月26日意外收获了冷清当天，这家楼盘开卖103套房，面积分别为76平方米和86平方米户型，均价21300元，一次性付款九五折，折算下来，均价在2万元左右，而一天才卖掉23套，销售率仅22%。

　　销售遇冷，最关键的因素在于价格。这家楼盘在去年5月开盘时，曾打出19500元的均价，一次性付款九折，折后均价不到18000元，比周边的毛坯房价格还低。然而不到一年，房价就涨了两三千元，以至于26日现场就有购房人大喊“涨得太猛，优惠让利也不够给力”。

　　上个周末，南京12家楼盘推出约1300套房源，多家楼盘显露销售颓势，大多认购仅约三成，主要原因就在于开发商的肆意喊价已带来较为明显的价格抗性。昨日来自专业研究机构365网尚数据监控中心的数据表明，3月南京8大片区80个楼盘的房价，平均涨幅约为1.09%。其中，12家楼盘房价上涨，仅5家楼盘房价出现些许回调。同比去年，南京楼市今年3月份日均认购量下滑近七成。

　　中国不动产研究中心江苏分中心主任尹晓波表示，“市场正式进入一个胶着期了，鲜见跌价的。在短期内供应集中的情况下，所谓被开发商盯上的"刚需"，必然要使用好自己的"购房权"。”而南京网博机构总经理孙海却称，当前“刚需也哑火”。他分析，这其中有很多因素，“价格已成为影响刚需盘的一大主因，一些楼盘在价格上的坚挺或者上调，明显抑制了买房人的积极性。开发商对于市场摸底不充分，依然盲目乐观，终究导致板块价格透支，销售低迷。”

　　昨日一项调查已经显示，约五成网友认为，“限购令”下南京楼市今年的走势将趋于量价齐跌。市场对于价格的走低预期，预示接下来的市场销售不容乐观。