地方房价调控目标不是楼市退烧药

　　今年年初，国务院发布“国八条”房地产调控措施，要求各地方政府在一季度前向社会公布当地房价调控目标。大限将至，包括京、沪、穗、深四大一线城市在内的全国多数城市仍未公布房价调控目标。据公开披露的信息，截至27日，仅有近40个城市公布了房价调控目标，且其中多数城市的房价调控目标与当地GDP增速或居民人均可支配收入涨幅挂钩，因此被认为是在强化房价上涨预期。（据3月28日《经济参考报》）

　　指望地方房价调控目标成为楼市退烧药，那是不现实的。

　　纵观近年来国内的历次楼市调控，之所以走不出“屡涨屡调屡调屡涨”怪圈困局，其中既有调控措施剑走偏锋的原因，又有地方在执行落实上消极抵制的导因；反过来，每一次调控之所以“乐观向好”曙光惊现，无不是政策措施及其落地立竿见影所致。以本轮调控为例，“国八条”祭出尤其是一些地方“史上最严限购令”出台，一些城市出现楼市应声量降甚至价跌，房地产商、炒房客、购房户陷入三方观望相持态势。

　　所以，各地公布房价调控目标虽然在一定程度上强化了房价上涨预期，但其势必反向刺激政策持续收紧信号持续加强。与此同时，随着央行密集调高存款准备金率及连续加息，信贷收紧趋势愈发明显，开发商资金链趋紧将是一个长期的趋势。更让人乐观的是，今年中央政府与地方政府立下了1000万套保障房“军令状”，必将一定程度上分流“刚需”。

　　我注意到，不少城市公布房价调控目标将涨幅定为10%左右，已然引发当地市民不满。它提醒各方，别把退烧楼市的“宝”押在地方房价调控目标上。理性因应思路当是：一方面，对现有已经见效的调控政策坚定不移地执行下去；另一方面，不断调整既有政策并辅以新措施跟进。 陈庆贵