房地产行业并购交易猛增 资金紧张 私募基金争相

　　本报资料图 记者 马骏 摄

　　记者 徐可奇 眼下楼市降温不降价，但房地产企业普遍面临资金链愈发紧张的压力。清科研究中心昨日发布数据显示，在今年前两月，房地产行业位居所有行业并购的首位，并购金额达到11.50亿美元，接近去年全年并购总额的一半。同时私募股权房地产投资基金争相成立为楼市“输血”，其中外资去年涌入的规模超过1000亿元。

　　记者从业内人士处了解到，房地产企业此前的资金来源主要有股东原始资本金投入、银行贷款、卖房销售收入、IPO、股票增发和信托贷款等。但以上融资途径在最近1年内陆续被封堵，商业银行收缩房地产贷款规模，而且连续加息令开发商的贷款成本增加；限购令使楼市成交急剧降温；国内房地产企业不仅IPO或借壳上市审批暂停，增发、配股和发债也被叫停；信托贷款也被监管部门一再收紧。

　　据已披露的上市公司2010年报显示，房地产企业整体上经营现金流严重缩水。在“真差钱”的大环境下，资金实力薄弱且融资无门的房企濒临被吞并的处境。因此房地产并购市场在2011年前两月波澜汹涌。根据清科研究中心数据显示，房地产行业位居所有行业并购的首位，短短两个月内共完成22起并购交易，并购金额为11.50亿美元，接近去年全年并购总额的一半。

　　清科研究中心预计，在楼市调控步步升级的大背景下，根据今年前两个月的并购数据推算，2011年房地产行业并购数量将超过2010年的84起的记录，全年并购数量有望突破100起大关。

　　清科研究中心分析师徐卫卿表示，在房地产调控几近掐断开发商融资渠道的大环境下，私募股权房地产投资基金从去年开始异军突起。根据统计数据显示，2010年有10家新募集的私募房地产基金，其中披露金额的有8家，募集总额为18.59亿美元，从募集规模上看比2009年猛增近4倍。

　　清科研究中心分析，私募房地产基金的涌入对房地产的并购大潮起到推波助澜的作用，预计私募房地产基金在2011年会进入高速发展期，资本市场将涌现越来越多不同类型和规模的房地产私募股权基金（PE）。

　　值得注意的是，商务部数据显示，去年全年全国非金融领域实际使用外资金额1057.40亿美元，同比增长17.4%；其中房地产成为吸金大户，去年吸收外资占比为22.7%，规模超过1000亿元，增幅超过40%。

　　据介绍，外资私募房地产基金大举进军国内楼市，尤其在风险相对较低的二、三线城市的房地产市场寻找投资机会。与此同时，外资通过FDI（外商直接投资）额度大规模参与国内房地产市场投资，导致房地产领域的FDI大幅增长。