成交萎缩 广州楼市静观其变

　　3月27日，距“新国八条”广州细则限购令已经满月，广州房价控制目标也即将掀开面纱。从目前来看，新政对楼市的影响主要反映在成交量萎缩，广州房价依然坚挺。面对成交下滑，只有少数开发商推出了一些让利促销的优惠措施，大多数楼盘售价仍岿然不动。过去几年的经验，让商家担忧“先降价可能跑得最快，但也可能最傻”，所以在局势尚未明朗之前先静观其变。

　　3月24日，网易房产数据中心抽调广州市在售的100个主流楼盘的成交均价进行对比，结果显示，46%的楼盘成交均价依然继续上涨，最大的涨幅超过10%；27%的楼盘成交均价维持不变。全市成交量继续呈现萎缩状态，网签套数从4693套降至4206套，环比下跌10%。楼市调控政策的累积效应，尤其是“限购令”的层层深入，投资客、多次置业者由于丧失游戏资格而被迫退出江湖，原为主力的换房型买家也因买卖成本的增加、贷款门槛的提升望而却步，意味着广州楼市真正步入了刚性需求时期。

　　出于对未来楼市调控“只会紧，不会松”的预期，加快推货速度、争夺市场份额将成为众多开发商今年的主基调。广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔认为，限购政策会导致今年整个销售下滑60%，降价求售是唯一策略，且回落20%比较好。业内人士预测，在五一黄金周到来之际，广州楼市价格战的帷幕将会徐徐拉开。