深圳楼市成交继续低迷 新房可售面积大幅下滑

　　证券时报记者 杨晨

　　最新出炉的官方数据显示，深圳房地产交易量持续低迷，新房均价继续走低，可售面积大幅下滑。

　　深圳市国土和规划委员会昨日发布的数据显示，上周深圳一手房共成交526套，环比上升1.3%，总成交面积为4.45万平米，环比下降4.7%。新房均价继续走低，成交均价为18851元/平米，环比下跌0.9%。

　　与此同时，数据显示上周二手房成交量环比继续下降，共成交1892套，成交套数环比下降7.3%，成交面积为15.7万平方米，环比下降8.3%。

　　数据显示，上周新房成交仍以关外房源为主，宝安和龙岗两区共成交425套，占全市总成交量的81%。在成交均价方面，上周福田区最高，为36224元/平米，龙岗区最低，为15070元/平米。

　　世联地产(002285,股吧)研究总监王海斌表示，近期楼市成交量少，这种低迷的大环境影响了房价，近日楼市成交类型以中小户型为主，价高的大户型销售困难，因此一手房均价走低。他认为，市场上虽有楼盘推出优惠活动，但力度偏小，对房价整体影响不大，近两周房价下滑并不能说明深圳楼市已到拐点。

　　值得注意的是，近期深圳全市一手房可售面积大幅下滑。截至3月27日，深圳全市一手房可售面积为197.7万平米，可售套数为19886套，若按近8周深圳全市新房周平均530套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为37.53周。而在今年1月初，深圳全市一手房可售面积约为390万平米，可售套数约为3.4万套。

　　上周，深圳仅有1个项目新增预售，新增预售总面积为27729平米，批售总套数为265套，均为住宅。

　　王海斌指出，按照世联的统计，从2005年至2010年，深圳平均每年需求的一手房、二手房合计约为13万套，目前深圳新房可售面积锐减，未来开发商需加快推盘速度，否则供需矛盾可能进一步加剧。