深圳楼市打折来了 降价还有多远

　　记者走访发现各大楼盘折扣幅度加大

　　专家表示是策略性反应 二季度或开始实质性降价

　　近期，在频频出台的调控政策下，深圳的房地产成交一直处于比较低迷的状态。记者走访发现，终于有开发商坐不住开始进行降价了，深圳今年也首次迎来了一波新盘集中降价潮。开发商为了吸引买家也出台了各种优惠。

　　方法一 直接打折

　　在豪宅云集的南山区，几乎从来没有出现打折降价的情况。这次也有部分楼盘开始降价了。日前，记者致电询问位于前海中心区的东方银座公馆，销售小姐表示：“我们从3月19日开始推出76~85平方米的小户型，目前均价为3万~3.5万元/平方米，如果现在购买最多可以优惠35万元，还配送家电和精装修。”区内其他的多家楼盘也都有少许折扣优惠。

　　据了解，位于中心区的福田目前在售住宅型楼盘共有6个，记者咨询楼盘的销售热线了解到，御河堤在售户型均价3万元/平方米左右，现在有总价减5万元优惠；华嵘榕公馆售楼员表示可根据户型不同享有优惠。

　　数据显示，盐田区也有新盘在降价。海山道1号周末推出了特价单位，56平方米的小户一口价139万元。东港印象均价1.6万~1.7万元/平方米，优惠为100万元总价可减6万~7万元。

　　方法二 大幅抵扣

　　深圳新盘供应量最大的要数龙岗区，近期一口气推出了6个新盘，优惠促销幅度也很惊人。近日，中海塞纳时光的新楼盘主打2~3房，开发商在各大媒体公开打出了“开盘当日，住户可享受交1万认筹金抵10万优惠、还可参加中海塞纳举行的现场抽奖活动”的促销旗号。

　　宝安区新盘集中在龙华和宝安中心区，打出优惠的楼盘包括今年2月入市的万科金色领域和招商澜园等品牌房企项目。例如，招商澜园的楼盘主推130平方米复式和3房，“街铺认筹5万抵10万”的优惠颇为吸引眼球。

　　方法三 赠送面积

　　赠送面积的方式也是开发商惯用的手法，记者了解到，近来也有开发商开始大幅增面积吸引客户。例如宝安区新推的楼盘金地上塘道，主推80~120平方米的2~3房，总价为150万~200万元/套，据售楼小姐介绍，“赠送40%面积，优惠力度空前”。

　　龙岗区的新盘汇龙天下主要户型为89~130平方米，“赠送20平方米享九五折优惠”。南山区的豪宅三湘海尚，主推200平方米的大户型，均价5.5万元/平方米，也表示售价6万元/平方米的户型赠送部分面积。

　　解读

　　是开发商策略性的反应

　　“每一次政策调控后，出现的楼盘变相促销活动实际上是开发商策略性的反应”，市都会城市研究院院长高海燕认为，新“国八条”、限购令等政策调控后，开发商会采取赠送部分面积、免物业费、附送精华装修等促销手段，来测试市场的反应，但是“这不一定就是实质性降价的开始”。

　　“要真正调控楼价，关键还是看政策的执行力”，高海燕认为，影响楼市的因素呈碎片化的态势，好的政策如果不能彻底执行，很可能会加剧楼价的上扬，这要考验政府的决心和魄力。

　　预测

　　第二季度或现实质性降价

　　深圳市综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，政策调控的高强力度，加上保障房建设的增加，使得开发商普遍对今年楼市走势不乐观。第一季度成交量锐减已开始带动楼价进入“下降通道”，如果这一轮的楼市促销没有带来积极的市场反应，第二季度或将出现单位面积楼价下降的实质性降价，但他预计，楼价下滑的幅度会很小。 宋丁说，早在几个月前，开发商已经放慢了楼盘施工的进度，加之深圳商业房用地较少，开发商并不急于采取大幅度降价来促销楼盘。因此，他认为深圳楼市处于政策高强压力与刚需两股力量的博弈，预计今年的楼价走向会有起有伏。