上月最低楼面地价686元 广州4月拟卖地70万平米

　　【香港商报讯】记者秋露报道:即将结束的3月份,广州出现了楼面地价最低仅686元/平方米。而在传统的推地淡季4月,广州市政府还将不断加码,拍卖3宗住宅用地,其建筑面积将达719577平方米。而在去年4月,广州没有任何一宗住宅用地拍卖。对于广州今年的土地市场,业内人士还是充满信心,认为只要有好地,商家还是有资金、有热情去拿。至于去年「新地王」楼面地价过2万元/平方米的疯狂,相信今年重演的可能性非常低。

　　知识城地块48万平米

　　为应对不断加码的保障房建设任务,地方政府只能以加速推地来应对。4月份,广州即将推出的3幅住宅用地中,知识城地块建筑面积达到48万平方米,其规模受人关注。在广州城区,目前已很少有如此大规模的宅地出让。此外,该地块433元/平方米的楼面起拍地价,也颇受关注。

　　至于荔湾区高尔夫球场地块,由于该地块出让时不仅明确中小套型比例不低于70%,更要求开发商须配建3万平方米的保障房,附加条件之后,开发商的拿地热情难免受挫。

　　3月商家拿地劲头不高

　　在3月,地产商家拿地劲头并不高。早在月初,南沙区三幅住宅用地正式出让,全部底价成交。而其中的2011NJY-2地块,成交的楼面地价竟然只有686元/平方米。如此低的宅地楼面地价,是自广州一级土地市场实行招拍挂以来所罕见。

　　而早前,去年曾流拍的番禺名人山庄宅地再度重拍。虽然有不少开发商表示有兴趣参与竞拍,但至当天早上,报名的开发商只有一家,最终以底价成交,楼面地价为2603元/平方米,该地块的资源很好,竞得地块的碧桂园表示还是比较满意的。

　　对于南沙地块的低价成交,业内并没有觉得惊奇。因为南沙去年3月中旬拍出的宅地,楼面地价低的也只有1193元/平方米。之所以拍出600多元/平方米的楼面地价,主要是因为其限制太多。

　　预计年内难产「新地王」

　　目前市场普遍存在对开放商资金危机的忧虑。在目前已经公布2010年年报的开发商中,75%资产负债率出现上升,过半开发商的资产负债率超过70%。国泰君安房地产分析师邓京晶也认为,目前行业平均负债率偏高。与此同时,开发商在经营活动中现金支出快速超过现金收入。因此,有专家表示,一旦销售继续低迷,开发商资金充足的情况最多只能维持半年。

　　但某上市开发商负责人在年报报告会上指出,对于多数处于快速成长的开发商来说,70%的资产负债率尚属正常,只要继续保持各个环节的正常运转,资金就不会出现问题。该负责人乐观认为,只要没有负债过高的担忧,要开发商克服拿地的冲动是比较困难的。

　　即使拿地热情不减,去年楼面地价过2万元/平方米的疯狂看来也很难上演。从万科等大型开发商近期的动作来看,通过并购其它公司部分股权取得土地储备的方式正在日益兴起。

　　而调控的加深,无疑会使得2011年出现更多的并购机会。拿地的渠道拓宽了,商家在招拍挂市场上就会少激进而多谨慎。