楼市利空 仍未出尽

　　北京市本月25日规定，房地产开发企业销售新办理预售许可和现房销售确认的商品房取得的收入，按照预计增值率实行2%至5%的幅度预征率。容积率小于1.0的房地产开发项目，最低按照销售收入的3%预征土地增值税。新税制于3月26日开始执行。

　　此前，按北京市住建委、财政局、地税局规定，北京土地增值税预征率，大部分房地产项目按2%征收。新税制采取差别化土地增值税预征率，最高可到5%，按照目前北京楼市的现状，部分高价项目升值可能最高出现每平米数千元的土地增值税。业内人士认为，这项税费改革针对的是北京的商品房市场。保障房不征收土地土地增值税，有利于降低开发保障房成本，增加保障房的建设量。该政策如能落实到位，将会增加开发商囤地的成本，严重打击开发商囤地的积极性。同时，增加了在售项目的销售成本，或使部分土地价格过低的项目出现明显的降价求售现象。

　　北京中原表示，最近发改委及税务部门针对楼市调控的政策出台，说明了楼市的利空依然未出尽，调控政策依然在从严从紧。预计最近调控政策还有可能次第出台，楼市很可能出现明显的变化。