信贷紧张 全权委托难以“翻生”

　　丽江花园周边部分大行经纪表示，他们代理的必须是已有房产证且房产证是业主名下物业，不接持全权委托公证放盘。

　　全权委托公证可以躲避限购令？

　　限购令下，不少投资者“出尽法宝”希望寻找一条曲线入市的捷径。最近市场风传，炒楼者可利用全权委托公证来短时间内“一买一卖”。短线投资者认为，全权委托公证既可撇除投资者额度已满、不可买楼的麻烦，又可省下一笔税费。记者就此咨询按揭专家及番禺区中介人士，发现番禺一些中介依然愿意接以全权公证委托放盘的炒家货，而部分大行则拒绝这类放盘，不过由于今年银行信贷资金紧张，快放没市场，炒家难以短时期出手盘源回收资金，故此全权委托公证只存在“理论可行性”，实际上难以操作。

　　文/图：记者李凤荷

　　按揭专家：

　　银行对全权委托公证交易审查严格

　　番禺区资深按揭专家阮学林告诉记者，尽管全权委托公证存在“理论可行性”，但较难操作，主要障碍来自于银行。由于银行信贷紧张，番禺区银行基本已停了快贷业务，这意味着一次性付清楼款而未过户的炒家需要沉淀资金，不能像以前那样短时间内出售货源。

　　据阮学林介绍，银行对卖家持全权委托公证的交易非常谨慎。在签署按揭合同时，银行必须要求房屋原业主在按揭合同上签字，且同时需要开立以原业主为收款人的账户，贷款尾期必须要打入原业主的这个账户。故此，炒家在这些手续过程中还得拜托上手业主“听听话话”，肯出来帮忙。

　　阮学林表示，很多时候业主售房后收齐楼款就不想再管房子的事情，上手业主肯不肯配合“演戏”是未知之数；房屋不过户对炒家风险很大，因为我国实行的是物业产权登记制度，房屋一日未过户给炒家，产权依然属于原业主。且全权委托公证的委托人是原业主，若原业主由于种种原因而撤销委托，炒家可能落得个“鸡飞蛋打”的两空局面。

　　中介人士：

　　没有快贷，炒家想入市都没机会

　　记者日前到番禺丽江花园调查全权委托公证放盘是否行得通。部分大行的经纪向记者表示，他们代理的必须是已有房产证且房产证是业主名下的物业，他们不接持全权委托公证放盘并交易的盘源。而且他们代理的房屋交易，服务是全过程的，一直到出新证、新业主收楼为止，若新买家要求只做全权委托公证而不过户，他们不会做“半拉子”服务。