成交价低于预售证报价 上海楼市静候集体降价时

　　叶国靖

　　经过一段时间等待之后，上海部分开发商开始高调行动起来，以实际的折扣、优惠活动甚至调低预售证报价等来刺激交易。这也使得今年3月份，上海已在1月~3月上半月获得预售证的项目中，有49%的楼盘实际成交价低于之前的预售证报价。

　　近日，21世纪不动产上海区域市场中心提供的统计数据显示，今年1月至3月上半月获得预售证开盘销售的所有55个新建商品住宅项目之中，共计有27个项目在3月份成交均价低于之前的预售证报价，其比例约占总量的49%。这些项目多位于嘉定、金山、宝山、浦东的外郊环。

　　业内人士指出，楼市总体降价正在成为现状：实际售价低于报价。这名人士还认为，住宅均价降幅约在10%，个别楼盘实际降价幅度有可能会达到20%左右。

　　搜房网数据显示，上周末（26日、27日）上海共有17个项目集中开盘，其中，公寓项目8个、别墅项目4个、公寓别墅混合项目2个、商住项目2个、商铺1个，有16个项目位于外环以外。

　　此次开盘的青浦富力桃园，大户型（130、150平方米）均价13000元/平方米左右，小户型（90平方米）均价在15000~16000元/平方米。而网上房地产信息显示，富力桃园在1月底开盘时，同样面积的小户型均价在16000~18000元/平方米，而大户型均价约15000元/平方米。单价降幅为1000~2000元。

　　位于嘉定新城的新城悠活城，此次推出了125套房源，面积为75平方米、87平方米和100平方米的两房，均价约14500元/平方米。网上房地产显示，2010年10月该项目上次开盘时，报价在14300~16700元/平方米。此次开盘，定价出现明显松动。

　　3月26日开盘的合生城邦，报价在15400~20600元/平方米。去年11月该项目开盘时报价为16600~21600元/平方米。此次开盘单价下调了1000元左右。

　　21世纪不动产上海分析师罗寅申告诉《第一财经日报》记者，根据对比1、2月份的同类成交数据得知，其高达近半的比例也说明了持续调控下开发商心理价位已经调低，很多开发商打算放弃价格“虚高”的部分，以更为实际的开盘价格来吸引购房者。

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