“厦八条”压不过“刚需”厦门楼市出现量价齐

　　本报记者 田永寿报道

　　“国八条”及“厦八条”出台一个月以来，福建厦门楼市在3月中旬出现量价齐升的态势。人们期待的房价大跌并没有上演。

　　据厦门市国土资源与房产管理局统计，在3月14日～3月20日新房成交量为751套，签约面积约5.94万平方米；住宅成交184套，环比涨17.20%，日均成交26套；住宅总签约面积约为2.08万平方米，环比涨17.24%。其中，岛内住宅成交36套，环比涨5.88%，签约面积约0.54万平方米，占全市住宅总成交面积的25.90%；岛外住宅成交148套，环比涨20.32%，成交签约面积1.53万平方米，占全市住宅成交面积的74.1%。其他商品房方面，商场成交19套，写字楼成交69套，厂房成交6套，别墅和其他均无成交。

　　从新房市场来看，据厦门禹洲地产营销中心副总经理孙奕阳分析，近期几个热销楼盘如环东国际、厦航·高郡、天湖等都是符合刚性需求的楼盘。她认为，当前的限购政策只是短期政策，虽然客流量有所减少，但在城市化背景下人们的购房需求依然旺盛，开发商对后市仍充满信心。

　　据国内某知名机构统计，上周全国监测的35个城市中，10个城市住宅均价涨幅在20%以上，3个城市成交量涨幅过50%。其中，厦门住宅成交184套，均价14675元/平方米，环比上涨0.69%。

　　此外，在其他重点城市中，6个城市成交量环比上涨，其中成都涨幅最大，达51.26%；其次是北京，涨幅为30.98%。此外，南京和杭州涨幅均在20%以上；成交量下跌的重点城市仅上海、天津和广州，其中上海降幅最大，为24.71%。

　　“国八条”及“厦八条”挥向了住宅，而对于依然不受调控影响的商业地产而言，却不得不说是一个好消息。自去年以来，楼市出台多项调控政策，而市场对此的反应则是：不少从楼市撤出的资金，开始转向商业地产。

　　据厦门城市年轮策划代理有限公司总经理助理、房友网总编辑程凌虚表示，房贷新政出台后，住宅、商铺、写字楼的杠杆效应逐渐被同化，而选择好的商场、写字楼，回报率不低于普通住宅。而假如此次新政细则出台，且执行得力，会从楼市“逼”出更多资金，并相继转战商业地产。程凌虚预计，2011年，商业地产的交易有望赶超去年，在地产市场中一枝独秀。