上市房企受益“保障房”

　　南方日报讯　(记者/高国辉)“十二五”期间我国要建3600万套保障房成为开发商寻求业绩增长的支撑点，截至25日发布年报的49家房地产上市公司中，七成以上已经或将要积极参与保障性住房建设。

　　近期，潜伏已久的房地产上市公司也扬眉吐气了一把，成为带动大盘上涨的急先锋。昨日，两市股指双双出现1%以上的涨幅，其中上证房地产指数上涨2.33%，个股普涨，广宇发展(000537,股吧)大涨7.96%领涨，招保万金均涨逾2%。

　　上证地产指数一周多涨逾6.5%

　　上周四以来，上证房地产指数已上涨超过6.5%。有分析师称，鉴于调控收紧，房地产板块中不少上市公司或受益于保障房题材。

　　面对来势汹汹的房地产调控，不少开发商为了尽可能规避调控风险，同时出于信贷支持、快速周转资金、土地优惠、税收优惠等因素考虑，纷纷进军保障房建设，并使之成为保持业绩增长的支撑点。

　　此前，龙湖、中海、保利、碧桂园等房企都曾或多或少参与了保障房的建设。新国八条出台以来，房企进军保障房住房建设的步伐明显加快。从已公布的上市房企年报中可看到，今年以来积极参与保障性住房建设并享受政策利好的公司就有万科、中国中冶(601618,股吧)、城投控股(600649,股吧)、金地集团(600383,股吧)、保利地产(600048,股吧)、远洋地产、上海建工(600170,股吧)、陆家嘴(600663,股吧)、招商地产(000024,股吧)、中国建筑(601668,股吧)等。

　　“保障房”成“香饽饽”

　　昔日保障房因开发利润率低而被地产商不屑一顾，如今却成了“众星捧月”的“香饽饽”，开发商唯恐自己落了后。

　　去年7月，上海绿地集团与上海市嘉定区政府签署合作协议，绿地承诺投资30亿元在当地打造约50万平方米的保障房社区。据绿地透露，2011年保障房建设将占绿地开发总量的1/3，累计投资将达500亿元。

　　地产龙头万科已参与在北京、上海、广州、深圳、南京等地的保障房项目。有意思的是，1月26日，万科2011年首次在上海的拿地就是保障房项目，耗资11.19亿元。月初，万科董事长王石通过微博表示，预计2011年要完成200万平方米的保障房开工目标。

　　连一向主张“替富人盖房”的任志强也低调在北京拿地，2010年11月25日，北京华远地产(600743,股吧)和盛世新业联合体成功夺标北京通州区梨园镇砖厂村居住项目，项目包括配建限价商品房。

　　国家已确定今年1000万套保障性安居工程建设所需用地的供给。刀客地产顾问机构董事长谢逸枫撰文称，保障房无需考虑销售问题，开发速度快、资金回笼快。承建保障房之后，开发商还可以从政府获得信贷、土地、税收等多种优惠条件。

　　此外，房企开发保障房可以很容易就获得银行的贷款，可以以20%甚至更低的自有资金投入来撬动银行贷款，从而降低开发风险。如果保障房成本控制得好，以开发商自有资金20%以下来算回报率的话，保障房利润可以达到30%-50%。