北京市场首推“无差价”租赁代理

　　本报讯 大兴黄村镇镇政府成立中介将农民富余回迁房托管“无差价”代租的模式得到了北京二手房中介公司的响应。昨天上午，鑫尊地产在东方花园酒店3层会议厅举办了“业主省心，租户省金”无差价房屋出租代理服务的新闻发布会。鑫尊地产董事长刘军表示，4月1日起新推“无差价租赁代理”业务。对此，业内人士表示，部分“吃差价”中介确实是眼下租金快速上涨背后的推手之一，鑫尊地产此举值得提倡；但同时，鑫尊高调推出此项服务，也说明限购背景下，二手房买卖萎缩使得北京房屋中介短期内将业务重心由买卖转向租赁。

　　据介绍，鑫尊地产将在4月推出的“无差价”房屋出租代理业务，仍是市住建委许可的“房屋银行”运营模式，即通过和房主签订一年或者一年以上的租赁代理合同“收”租赁房源，合同中承诺“不吃差价”、“不群租”“不哄抬租金”，保证业主按期稳定收益的同时，降低租户租赁成本：鑫尊地产按月支付房主租金，让“业主省心”，但房主需支付一个月租金作为管理费；另一方面无差价代租让“租户省金”。

　　北京市房屋中介协会相关人士就此表示，“租房消费是眼下政府鼓励的住房消费方式。包括鑫尊地产在内，已经有5家房屋中介门店达到了200家以上，如果这5家大的中介公司都能从长远发展出发，推出"无差价"租赁服务，20%的 "吃差价"非法中介就没有市场，北京的租房市场有望得到规范。” 不过业内人士同时表示，限购令下目前北京二手房买卖成交量下挫了50%以上，眼下租赁将成为房屋中介主流业务，但长期看，刚性购房需求仍强劲，二手房买卖在一段时期内仍将是房屋中介的业务重心。