主流开发商新开工面积增长率偏低

　　⊙记者 于祥明 ○编辑 阮奇

　　房地产百强企业的新开工面积增长率为36.1%，低于全国房地产企业平均水平4.6个百分点，这反映出主流开发商应对市场调控变化的策略。

　　25日，中国指数研究院等四家机构发布的《2011年中国房地产百强企业研究报告》显示，国家土地与金融政策收紧，龙头开发商开发运营模式正趋向包括涉足保障房、旧城改造建设，以及向二三线城市扩张等多样化。

　　报告显示，万科、中海、保利、绿地、恒大等五家企业，位列2010年房地产百强企业综合实力前5位。包括上述5家企业在内的房地产百强企业去年全年销售总额达14360亿元，销售面积14488万平方米，同比分别增长45.6%、19.1%。与全国销售额18.3%、销售面积13.1%的增长率相比，分别领先27个百分点和9个百分点，优势明显。

　　值得关注的是，房地产百强企业新开工面积增长率为36.1%，低于全国房地产企业平均水平（40.7%）4.6个百分点，从一个侧面反映出主流开发商为应对市场调控，及时主动调整开发节奏的快速快于行业平均水平。

　　报告分析指出，在房地产调控升级的大背景下，国家土地与金融政策收紧，龙头企业正在借机扩大市场占有率，比如从二级土地开发向一级开发、三级物业延伸，向二三线城市扩张，以及将开发投融资一体化等办法。从目前市场来看，主流房地产企业的开发、运营模式正日益多样化。