海外楼盘猛攻上海

　　3月20日，被视为上海楼市风向标的“上海之春”房展会落幕。大房企缺席、展会规模缩水使得本次房展略显冷清，唯一的亮点则出现在海外置业分展区。

　　今年是上海房展会设置海外置业展区的第二年，共有13个国家的100多个楼盘参展。而这个数字在去年仅为4个国家11个楼盘。

　　相对较低的价格、优越的自然环境是海外房产的主要吸引力，而其升值空间和持有成本的不确定性却也是购房者踌躇的因素。

　　楼市新政引来海外楼盘

　　房展会的最后一天，《中国经营报》记者在现场看到由于观众寥寥，不少参展房企下午两点就开始陆续“收摊”。有参观者表示，这次就连展台装修布置的规格，也明显比以往逊色。

　　受到楼市新政的冲击，万科、保利等巨头齐齐缺席本次上海春季房展会，今年的房展会参展规模较去年骤降了八成。与本土房企的低调不同，来自国外的楼盘此番却是高调而来，有的代理商甚至打出“上海两居室，海外一幢楼”的标语吸引客户。

　　房展会主办方的梁婕经理告诉记者，此次海外参展商不仅楼盘数量大幅增加，参展的国家也由4个扩展到13个。除了美国、加拿大、澳大利亚、马来西亚等国均有代理商和房企参展，新加坡甚至成立了房展联盟抱团参展。

　　为期4天的展会上，这些海外楼盘吸引了超过1000名观众对楼盘信息和国外购房政策进行了咨询。

　　据了解，“新国八条”、限购令……中国房地产调控一系列政策接连出台，正是促使购房者开始将目光投向海外的主要动因。而房展会上，海外房产商提供的条件也的确很吸引人。

　　加拿大豪利房地产有限公司钟健明向记者表示，如果要在加拿大多伦多买房，并不需要任何身份资质。中国的买家可以委托代理商，付一定比例的首付并办理贷款。贷款比例一般可以达到75%。购房者甚至不用亲自前去查看物业，买房后出租、管理都可以由代理商完成。根据加拿大的法规，购房者每年须缴纳1%左右的税费，但有多种减免政策可供申请。

　　在宣传资料上，记者发现，有些公寓甚至只要求5%的首付比例。金融危机后，多伦多的房价已经大幅下滑，目前一幢联排别墅只需人民币260万元左右。

　　许多咨询者向记者表示，对海外楼盘感兴趣，主要是看中这些国家福利政策稳定，楼盘地理位置、周边生活环境优越，且目前价格低于上海、杭州等国内一线城市。

　　多重因素影响投资回报

　　然而，在业内人士表示，从投资角度看海外置业并不一定是桩合算的买卖。

　　中国房地产信息集团分析师薛建雄向记者表示，投资者在比较国内外楼盘价格时，需要算这样一笔账：在中国买房是一次性成本，持有房产成本很低；而国外楼盘虽然售价不高，但持有成本十分可观。许多国家每年的房产税费高达房价的1%～2%，如果持有时间超过十年，累积起来则是不小的数目。通常情况下，越发达的国家，房产的持有成本就越高。

　　祖籍浙江温州的陈先生告诉记者，因为孩子几年前曾在英国留学，2007年他在剑桥大学附近买下了一套房子。孩子学成归国后，陈先生委托当地代理商将房屋出租至今，他每年从这桩海外置产中获得的房租须扣除租金所得税。对于这笔投资，陈先生现在说起来却有些后悔。“国内资本市场近年走势颇好，当时如果这笔钱投在其他领域，恐怕收益更大。”

　　尽管海外楼盘开出的条件诱人，但是海外房产普遍按年征收租金所得税，有些国家对于不动产的市场收益还会征收资本收益税，这些都构成了不同于国内房产投资的持有成本。

　　而与此同时，近年来国外楼盘的升值空间非常小，年回报率通常不超过3%，而同期中国地产市场的回报率则高于10%。

　　薛建雄告诉记者，以加拿大为例，由于一直按照冰岛模式大力发展金融业，在金融危机中受到重创之后，加拿大一些城市的房价迅速下跌，估计5～10年后才会重拾升势。在现阶段在加拿大置业升值空间可能有限。

　　“通常情况下，房产投资回报率与当地的GDP增长率密切相关。”他表示。

　　汇率波动则是影响海外置业收益率的另一不确定因素。由于人民币兑美元一直在升值，以美元计价的海外房产价值势必将会缩水。受欧洲债务危机影响，欧元兑人民币贬值预期一直存在，这也增大了在欧洲置业的投资收益风险。

　　尽管有这些风险，薛建雄仍预计在未来几年，随着具备购买力的中产阶层移民意愿的高涨，选择海外置业的上海居民仍会只增不减。

　　柯秀才对本文亦有贡献