调控在继续 成交在回升

　　证券时报记者 陈英

　　调控政策还在继续：上周末，存款准备金率再次上升，专业人士认为不排除还有加息的可能。本周，又一个政策出台，国家发改委要求“明码标价”，要求开发商标价要备案，而且一套房一个价格……政策很严厉、出台很迅速，可是，对应的楼市现状交出的又是怎样的答卷呢？

　　从深圳方面来看，虽然政策环境严峻，成交量相对大幅萎缩，但深圳房价依然坚挺，继1月份强势收复2万大关后，2月份继续小幅上扬。供应不足、刚需强劲的供求格局，是深圳房价坚挺的根源。根据深圳房地产信息网的监测，2011年2月深圳的新房成交均价环比上涨2.5%，为20660元/平方米，不过，与去年同期相比已有明显回落，同比跌幅近15%。除了成交结构低端化因素外，一年以来对投资、投机的打击、围堵，也是房价同比下跌的重要原因。

　　数据显示，2月份深圳的新房成交量环比暴减约56%，只有1808套/15.2万平方米。2月份的成交量极度萎缩，受多方面因素影响：政策方面，岁末年初出现的密集加息潮、新国八条、各地重申限购令等都在制约市场交易；供求方面，2月份正值农历新年，市场处于休眠状态，开发商推盘的积极性和购房者入市的积极性都比较差，供求不旺，成交减少；月份的特殊性，2月只有28天，再剔除3天的春节假期，实际只有25个交易日，这也是导致成交量减少的重要原因。由于导致量缩的原因有偶然的和必然的因素，因此并不能说明市场已出现转向。事实上，从2月中旬开始，随着春节假期的过去，新房的成交量快速回升，甚至再度出现“日光盘”的景象。另外，虽然成交量大幅减少，但仍然好于去年同期，同比增加近70%。

　　冷冰冰的数据似乎没给政策面子：房价还在小幅上扬，成交量也在快速回升。难道那些开发商打着“送装修现金”、“买一层送一层”的促销打折招牌是假的？难道民众们停手观望，无人买房是假象？记者看不懂市场了，探访数名房产中介的专业人士，也都是上述那些观点，有位仁兄补充道：“深圳本地中介已无二手房源可供吆喝，只能找东莞惠州的垃圾盘满大街发传单，而深圳本地的一手房成了香饽饽，尤其沾点前海边的，哪怕是福永的，也是开盘就被疯抢。大前海概念的二手房基本无人放盘！新房、二手房供应不足是现实。”

　　眼花缭乱的政策一出接一出，民众怎么看？探听民意去。在福田区家家顺的一家中介门口遇到唐小姐，聊起买房经历，唐小姐感慨颇多：“年后我就继续加入看楼队伍，上上周还参加一个看楼团活动，看来看去，我们都一个感觉：房子越看越少，房价越看越高，连关外的新盘都涨到了2万以上，急切换房又无从下手。对于调控政策，真是又恨又爱。说它没作用吧，也不是，看房的都是自住客，多少说明炒房客是暂时压住了，房价总不至于越炒越高。可是事实上，房价似乎还是往上攀。这到底是什么原因呢，供不应求吗？那政府就多推新盘啊。一方面紧缩贷款，一方面不放新盘，这不是人为制造紧缺局面么？我们这些真正需要住房的工薪们被调死了。”当记者谈到最近新推出的“明码标价”政策时，唐小姐不屑：“表面功夫，这政策有啥用？我要是开发商，直接报备最高价，销售时，打折也好，促销也罢，对不同的人说不同的优惠价，价格伸缩性还不是掌握在自己手里？还能拿着明文显示自己主动降价，多有吸引力。当我们买房的都是白痴啊。如今的调控政策一出接一出，我们都学会了分析，看房都快看成房产专家了。”