首付两成变五成 房者告开发商

　　去年以来，国家不断出台房地产调控政策，其中的国发（2010）10号文件被称为“国十条”。

　　前天，南岸区法院透露了一起“国十条”引发的官司：购房者秦女士在“国十条”出台前欲买第二套房，谁知“国十条”出台后，原计划的两成首付变为五成，她办不了按揭，为此与开发商对簿公堂。

　　秦女士称，她本有一套按揭房。去年3月，她在南岸区南坪一楼盘看中一套小户型，与开发商签了《VIP确认书》，约定以按揭付款方式购房，交了两万元诚意金。

　　去年4月18日，秦女士和开发商签了《认购协议书》。4月21日又草签《重庆市商品房买卖合同》。随后双方到银行办理按揭贷款。银行告知，国务院4月17日已出台国发（2010）10号文件，规定二套房首付不得低于五成，因此秦女士办不了首付两成的按揭。

　　秦女士认为，当初是售房人员声称可办首付两成的按揭，她才决定购房的，既然该约定和“国十条”撞车，她要求退还两万元定金。开发商却拒绝。为此，秦女士将开发商告上法庭。

　　开发商辩称，双方签的《认购协议书》并没有对房款的支付方式进行约定，所以自己无过错。

　　法院审理认为，购房者和开发商签的《认购协议书》是合法有效的。对双方草签的《重庆市商品房买卖合同》涉及到首付两成的付款方式，法院认为这只是双方在草签合同时磋商的内容之一，与本案并无关联性，不予采信。法院还认为，秦女士在诉讼中，没有举示开发商拒签正式买卖合同的证据。所以，秦要求返还两万元定金不符合《认购协议书》的约定和相关法律规定。最后，法院驳回秦的诉讼请求。