近五成投资者青睐二线地产股

　　艾经纬 张岚

　　3月23日，房地产板块一改前期疲态，开始风生水起，地产股迎来春天了吗？

　　截至3月25日15时，共有19889名投资者参与第一财经日报《财商》周末联合腾讯财经发起的第59期《财商》系列调查——“地产股复苏了吗？”

　　本次调查结果显示，52.70%的投资者认为2011年房价仍会上涨；36.99%的投资者认为地产股只是短期反弹而已；47.31%的投资者青睐二线地产股。

　　《财商》调查显示，52.70%的投资者认为2011年房价仍会上涨；28.47%的投资者认为房价会小幅下跌；认为2011年房价将大幅下跌和表示说不清楚的投资者所占比例较小，分别为10.03%和8.80%。

　　目前，除已出台房价涨幅控制目标的银川、太原、贵阳、郑州等城市外，广州、杭州、北京、天津等大中城市已表态将于本月底之前公布房价涨幅目标。分析人士表示，由于新“国八条”的调控措施尚未完全落实，当前楼市调控将以巩固调控成果为主。随着各大中城市基本已经出台相关“限购”政策，未来一段时间则将迎来房价控制目标的“密集出台期”。

　　《财商》调查还显示，36.99%的投资者认为地产股只是短期反弹而已；34.99%的投资者认为地产股趋势向好；28.02%的投资者表示说不清楚。

　　3月23日，消沉已久的房地产股集体喷发，推动大盘走强。3月24日地产股小幅回调，或许某种程度上印证了部分机构观点：房地产反弹难持续，后续或仍有利空政策出台。3月25日，地产股在午市后出现了活跃的走势，其中金隅股份（601992.SH）涨停，广宇发展(000537,股吧)（000537.SZ）涨幅达7.96%，天房发展（600322.SH）也曾一度上涨7.96%。

　　在“你青睐哪种类型的地产股”调查项中，47.31%的投资者选择二线地产股；35.17%的投资者选择商业地产公司；仅17.52%的投资者选择“招保万金”一线地产股。

　　3月4日，二线地产股曾一度行情火爆，4只二线地产股冲击涨停。海通证券研究所建议投资者关注受房地产调控相对较小、销售量价齐升的二线地产，尤其是深度参与保障房建设的地方性城投类开发企业，往往能够得到更多的土地、信贷、产业政策、配套商业优惠等各个方面的支持，可以关注该结构性机会。

　　需要提醒投资者注意的是，随着沪深股市越来越多的上市公司公布2010年年报，房地产上市公司“差钱”状况显露无遗。截至3月20日，在已披露2010年年报的地产类上市公司中，有13家地产类上市公司宣布将不进行派发红股、现金或公积金转增股本。其中，广宇发展、上海新梅(600732.SH)、绿景地产(000502,股吧)(000502.SZ)、鲁商置业(600223.SH)和深鸿基(000040.SZ)等5家公司称截至2010年年末没有可分配利润。