广州销售人员以补办房产证作诱

在白云区的很多村子里，这种小产权房销售广告随处可见，价格更是低得诱人。

　　根据广告上面的信息，记者拨通了一名自称“非中介”的销售人员刘小姐的电话，随后约定在黄庄公交车站见面。“来！跟着我走，赶紧看，现在看房子的人多，跑不过来。”一见面，刘小姐便带着记者穿过黄庄村的小路，来到一栋已经建成并有人入住的小产权房。她告诉记者，其公司专门负责小产权房的开发和销售，目前在售的几个楼盘都在黄庄至大源一带。

　　电梯房最低每平方1800元

　　路上，面对记者的疑问，刘小姐解释说，现在他们都是以直销方式为主，很少会找中介放盘，“因为中介当中可能会存在猫腻，而且之前政府查处了一批代理小产权房的中介代理，估计他们也不敢再接这种生意了。”刘小姐说，现在都是在附近地方张贴广告传单，或在网络上发布售楼信息来吸引购楼人群。

　　记者参观的是一个叫“锦绣家园”的项目，几栋大楼整齐地排列在一起，每栋大约是12层高，旁边还有两三栋在施工建设。“这些都是电梯楼，最低1800元每平方，你想要的三房一厅在二楼有一套，定价在16万元，共有80多平方米，已经带了装修。”刘小姐介绍，该项目计划建9栋楼，目前已经建好5栋，楼龄在1年左右，“要买的话就赶紧做决定，再迟就没有了。如果想要好一点的可以再到楼上看，5层以上光线和通风都不错，但就要贵2万元。”看见记者似乎有点动心，刘小姐在一旁催促记者赶快下订，只要给5000元订金就能把房子保留下来。

　　“政府管不了那么多”

　　由于之前已被告知房子没有房产证，记者表示需要再考虑，刘小姐又劝说，“现在是没有房产证，但将来政策下来可以补办，我们在合同上可以写上这点，到时只要交点钱就行，而且房子还有宅基地证，完全是合法有效的。”据刘小姐称，她在白云区从事小产权房买卖有七八年，一直都没事。要是房子要拆迁怎么办？当记者发出疑问时，刘小姐就表示，房子属于永久使用，如果将来遇到政府征地或拆迁，他们将会按照征地时的价钱给回补偿款项，合同上也会写明。

　　在同和路一处在售的单体楼小产权房，销售人员介绍，他们的新楼一共9层，一梯六户，在售的是三房一厅两卫的户型，均价在2338元。销售人员也承认房子是小产权房，没有房产证。“但只要有关政策出台后，一定可以补办房产证，现在白云区的城中村里绝大多数是宅基地房，政府也管不了那么多……”

　　17万元即可入住90平方房子

　　记者暗访发现，买卖小产权房程序其实非常简单。以黄庄村“锦绣家园”为例，客户要是买一套90平方米的套房，在签订相关合同后，只要交齐房款16万元，再加上约1000元的用于安装水电的维修基金，以及预缴一年数百元的管理费用，最后再算上律师见证费用，前后大概17万元就可以搬进新屋。

　　在白云区石井红星村，一个叫“金富苑”的楼盘项目，三室一厅约80平方米的房源售价仅是十四五万。另外一个没有名字的在售楼盘，约50平方米的一室一厅毛坯房为6.8万元一套，约65平方米的两室一厅是8.8万，约90平方米的三室两厅则为15.8万……卖家还承诺当天下定每套可优惠1万元。

　　买卖需要律师见证

　　石井红星村某宅基地房开发商销售人员就信誓旦旦地称，宅基地房的买卖“绝对没有问题”，只要办好交易手续就行。“到律师楼签份协议就行了，你一份、我们一份、律师一份，只要有第三方见证，这样就可以证明房子是你的了。”据其称，在小产权房买卖中，买家往往还要支付1000元左右的律师见证费。

　　不少销售人员都解释说，除了要签订有律师做公证的《宅基地见证书》，客人还要签一份《合资建房协议书》，因为宅基地不能转让，只能以集资的形式进行建房。记者看到过一份《合资建房协议书》蓝本，相比商品房的购房合同，其内容显得十分简单，条款仅有几条，上面就写明买家要在建房中出资多少钱，房屋建成后可获得楼盘百分之几面积的使用权。

　　“不是说还有宅基地证吗？”在石井红星村“金富苑”楼盘，记者问到这个事情时，售楼人员商先生就告知，其实小产权房都是按合资建房的模式兴建，但每栋楼只有一个宅基地证，作为土地使用证明，但它却是属于宅基地所有人。“另外，宅基地主人在建房前还要先申请一份《房屋安全鉴定书》，当中要经过一个申请危房改造的过程，只有在把原有地块上的单位到相关部门申报为危房，才可以重新建起新房。”销售人员拍拍胸口说，“不过这个都由我们来操作。”