各地出台房价调控目标引争议 “限价标准”或成

　　信息时报讯 一季度已接近尾声，公布房价调控目标的城市除山西省的22个之外，其余还不到10个，且房价目标涨幅多与当地GDP增幅等挂钩，大多在10%左右，接近去年房价年均增长幅度的标准，引发各界争议10%的价格上涨空间究竟是“限价标准”还是“涨价标准”？

　　多城市调控目标涨幅10%

　　截至3月24日，丹东、银川、榆树、佛山、沈阳、贵阳、昆明、岳阳以及山西省的20多个城市已公布控制目标。目标大多与当地年度GDP或居民人均可支配收入目标挂钩，因此房价涨幅纷纷围着10%打转。其中佛山规定2011年新建住房价格涨幅不高于GDP增长速度，其2011年GDP增长目标为12%。吉林省榆树市公布的房价控制目标则要求低于2010年新建住房价格增幅，而2010年榆树市区新建住房平均价格同比增长高达50.5%。

　　限价还是涨价标准？

　　“这不是从控制目标变成了涨价目标了吗？现在如果每一个城市都将该目标制定在10%左右，必然会形成一个房价要上涨的心理预期，打破本来已经出现了房价步入稳定或下跌的态势。”对于目前一些城市出台的调控目标，北京大学公共经济研究中心研究员韩世同表示。

　　韩世同分析说，以佛山为例，经过几年的快速增长，佛山房价已经处于高位。在基数这么大的情况下，还制定12%以内的涨幅，显然不合理。一二线城市应该维持稳定的房价，最好能出现小幅下滑，这才是比较合理的。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强认为，城市房价调控目标跟GDP等数据挂钩，暂时还是容易让购房者接受的。但是具体而言，大中城市和二、三线城市还是要因地制宜制定房价调控目标。各城市在出台房价调控目标之前，应该先确认该城市房价水平是否存在虚高现象，而不应该简单地与GDP和城镇居民人均可支配收入挂钩，否则将严重削弱楼市调控的政策效果。

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，房价调控目标与GDP或者居民人均可支配收入增幅简单挂钩，显然是各地政府应对楼市调控的一种留有余地的策略表达。

　　据新华社电

　　“限价目标”要避免

　　留下政策炒作空间

　　在目前的实际操作中，出台房价调控目标的城市大都只考虑当地经济发展目标或城镇居民人均可支配收入增长速度，而并没有考虑居民住房支付能力。

　　上海易居房地产综合研究部部长杨红旭认为，如果居民无法承担目前的房价，那么即便房价增幅控制在GDP或人均可支配收入增幅以内，人们还是买不起房。

　　他表示，从中长期来看，将房价涨幅控制在GDP或居民人均可支配收入增幅以内是合理的。但短期看，则需要分区域看待。对于处于经济快速发展中，且房价较为合理的三线城市，可以采用这种控制标准。但对于东部地区以及房价过高、上涨过快的城市，不应该以GDP或居民人均可支配收入增幅为参照物制定标准。因为这种目标会给购房者带来房价将上涨10%的心理暗示。

　　部分业内人士还表示，目前中央调控房地产的政策已经不仅仅是“遏制房价过快上涨”，更提出让房价回到合理水平的目标。因此，限制涨幅仅仅是房地产调控的一部分，让一些城市的房价出现理性回调同样是应有之义。之所以要求公布房价调控目标，政策含义更多的是在引导市场预期，因此在调控目标的设定上要十分审慎，多考虑对市场预期可能产生的影响，避免给投资、投机者留下政策上的炒作空间。

　　屈臣氏优大奖

　　演绎麻雀变凤凰

　　近日，第三届屈臣氏“优”大奖携手土豆网，以真人秀的形式打造女性展现自我的舞台，并为《欢迎爱光临2城市岛屿》剧组选拔挑选女主角，与亚洲一线男星共同展开今夏纯爱之旅。

　　由于《欢迎爱光临1》的火爆在前，该活动一开始就引来数以万计的少女踊跃报名，经过一轮轮的严格甄选后，12位优质选手脱颖而出，将进入最后的比拼阶段。据悉，这12位美女选手大多为在校大学生，还有部分是刚刚离开校园的银行职员、马术骑师、节目主持。

　　目前在第三届屈臣氏“优”大奖官网人气最高的8号选手项茜乔是一位职业造型师，是蔡依林、林俊杰、周笔畅等明星上海地区的御用造型师，现受邀于生活时尚频道的《我为美丽狂》节目担任特邀嘉宾主持。相比已经小有名气的项茜乔，作为艺术类专业的在校大学生，2号选手薛茹心和7号选手马欢胤则是更渴望一个圆梦的平台。

　　据了解，第三届屈臣氏“优”大奖获胜者除了能参演《欢迎爱光临2城市岛屿》外，与亚洲一线男明星演对手戏的“福利”也是少女们踊跃报名的主要原因之一。