房地产：成交量低位徘徊 调控目标公布大限将至

　　行业大事概览

　　3月18日，央行宣布从本月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，货币政策紧缩对房地产板块形成利空，但由于目前板块估值处于历史地位，下跌空间十分有限。

　　楼市数据分析

　　本周成交量可观测城市共23个，成交面积达222.72万平方米，环比上升1.91%。一二线城市整体成交量为102.53万平方米，环比下降0.91%，其中北京增幅最大，上海降幅最深；三四线城市整体成交量为120.19万平方米，环比上升4.47%，包头增幅最大，长沙降幅最深。本周成交价格可观测城市共16个，7个城市房价环比上涨，北京涨幅最大，深圳跌幅最深。

　　重点公司公告

　　1.滨江集团(002244,股吧)（002244）2010年年报点评

　　2.荣盛发展(002146,股吧)（002146）2010年年报点评

　　投资建议

　　本周所观测城市成交量与上周基本持平，仍处低位。住建部要求各地在3月底前出台房价调控目标，目前大限将至。已公布的小部分二三线城市，普遍以GDP增速或可支配收入增速作为参照物，一线城市则按兵不动，我们认为政策面利空尚未出尽，维持行业“中性”评级。单周个股选择上我们推荐业绩确定、估值便宜的商品房开发龙头万科A（000002）、保利地产（600048）以及业绩确定高增长的滨江集团（002244）和聚焦三四线城市的荣盛发展（002146）。