广州调控细则满月 46%新盘仍在涨价

　　南都讯 记者王卫国 “新国八条”广州落地细则自2月24日颁布至今满月，调控效果如何？房价是否松动？网易房产数据中心昨日公布了根据市国土房管局“阳光家缘”网站所做的百盘调查数据，广州市在售的100个主流楼盘成交均价对比显示，46%的楼盘成交均价依然上涨，只有27%的楼盘成交均价出现下滑。

　　个别楼盘房价大涨四成

　　近日，网易房产数据中心以2011年1月29日-2011年2月24日和2011年2月25日-3月23日这两个时间段的一手房成交数据做参考，在广州全市抽查了在售的100个主流楼盘的成交均价进行对比，考虑到正常的浮动情况，假设浮动正负2%以内的楼盘为价格没有变动，涨幅超过2%的楼盘为升价，跌幅超过2%的楼盘为降价。统计发现，广州有46%的楼盘依然出现涨价的趋势，27%的楼盘价格出现降价现象，27%的楼盘价格基本没有变化。

　　其中，位于越秀区的某楼盘由之前的18309元升至25702元，均价相差7393元，升幅高达40.38%；位于增城的某楼盘成交均价由7719元升至10396元，涨幅为24.68%。

　　未出现“小阳春”成交量减10%

　　调查发现“新国八条”广州细则出台近一个月后，广州全市成交量继续呈萎缩状态，网签套数从4693套降至4206套，环比下跌10%。而全市成交均价则没有很大的变化。3月份一般都是楼市复苏的小阳春时段，但是目前广州楼市并没有出现小阳春的成交态势。

　　此外，“新国八条”广州细则出台后新增供应量也相应减少了。出台前一月新增供应套数为3167套，新增供应面积为39万平方米，后一月新增供应套数为2600套，新增供应面积为34万平方米，新增套数环比减少了18%，新增面积环比减少了13%，不少新盘新货推迟了上市时间。

　　调控风暴风起云涌，调控目标尚有不确定因素，不少新盘推迟了上市时间。南都记者了解到，海珠区某高端楼盘项目，本来计划5月初开盘，但由于市场不明朗，开盘已被推迟至五六月份。这样的市区高端盘，开盘推的量很少，可能只有100套。业内人士指出，由于市区新盘少，上述新盘价格很难下降，楼市仍处在僵持阶段。

　　专家分析

　　市中心楼盘降价可能性小

　　广东中原地产项目部总经理黄韬告诉南都记者，广州新政出台后，尽管有楼盘逆势涨价，但是比例并不高，而且主要集中在一些高端楼盘。合富辉煌首席分析师黎文江认为，部分楼盘的逆势而动，是因为广州今年的调控目标还没公布，一些楼盘趁着这轮空当涨价，等房价调控目标明确后再做调整。按照此前的规定，广州将于本月底前公布年度房价调控目标。

　　资深房地产专家吴定金指出，尽管调控趋紧，但是房价不会马上下降，需要经过一段时间的盘整。佛山宣布限购后，高明、三水等地房价有所调整，关键在于其本地需求不足，成本较低，而广州不一样，土地成本很高，需求旺盛。吴定金认为，楼盘不会一步到位降价，会在盘整中调整，短期内供应趋紧的市中心地段降价可能性较小。

　　年度土地督察启动

　　重点监督擅改保障房用地性质

　　南都讯 记者王卫国　国家土地督察局广州局2011年土地例行督察工作启动仪式日前举行，这标志着华南地区2011年土地健康“体检”全面铺开。据悉，经国家土地总督察批准，广州局2011年开展土地例行督察的地区分别为广东省惠州市、湛江市、肇庆市、深圳市，广西壮族自治区桂林市、百色市，海南省三亚市共7个督察地区。

　　国家土地督察局广州局有关负责人表示，华南地区2011年土地例行督察时段为2010年1月1日至12月31日，目的就是进一步发挥例行督察工作效能，保证中央土地管理政策和耕地保护战略目标落实，促进中央宏观调控目标落实，遏制土地违法违规势头。

　　广州督察局的土地例行督察工作自2008年试点开展以来，已经历了四个年头，仅在2009年土地例行督察中，5个被督察地区共计撤销违规文件20个；追缴土地出让收入2.1亿万元；清理闲置土地11宗，收回土地20.3公顷；立案查处各类土地违法违规案件211宗。其中，十余人被追究刑事责任，20人受到党纪政纪处分；另有5名国家机关工作人员因工作不力被问责。

　　据介绍，2011年华南地区开展的土地例行督察将对土地调控政策贯彻落实情况进行跟踪督察。重点监督违反产业政策新上“两高一资”、产能过剩和重复建设项目、违规占地建设高尔夫球场、别墅、擅自改变保障性住房用地性质、土地闲置和违反土地招拍挂出让政策及欠缴土地出让金等行为。