广州楼价调控目标或在10%左右

　　此前出台的“新国八条”首次将房价调控目标化，明确要求在一季度落实各地区年度价格控制目标，首次将责任落实到地方政府。日前，住建部部长姜伟新表示，住建部正在催促各地在一季度末出台房价控制目标。

　　然而，如今距离3月结束仅剩不到10天，截至发稿时止，目前仅有深圳、佛山、昆明、长春、贵阳、银川等地出台了各自城市的调控目标，而北京、上海、广州等大中城市的调控目标则仍未有具体数据出炉。

　　北上广三城仍在观望

　　资深房地产专家谢逸枫认为，目前各城市地方政府仍迟迟未制订价格控制目标主要有三个原因，首先是今年其他宏观经济数据尚无法预估，很难得出符合实际情况的数据；其次是出于对房价下跌趋势的忧虑，尤其是去年房价上涨过快，透支了市场一年的购买力；最后是出于卖地计划的考虑，担心土地财政收入受到影响，而耽误保障房建设任务和城市建设基金的到位等方面因素。况且，开发商都担心，价格控制目标是不是意味着限价时代的来临。

　　满堂红研究部主任沈锐培表示，因为房价目标不好定，而且关乎各城市一把手的考核，所以各城市特别是受重点关注的大城市都在相互观望，毕竟房地产与一个城市的经济发展关系重大。

　　据了解，目前银川、太原、佛山、贵阳、昆明等已公布控制目标的城市，多以GDP或人均可支配收入增幅作为参照物。中国房产信息集团（CRIC）联席执行总裁丁祖昱表示，一线城市可能也会以这些指标来确立房价控制目标。

　　广州或参考GDP和CPI

　　那么，早已出台限购令的广州会如何制定房价控制目标？对此沈锐培表示，广州可能会根据GDP增速和人均可支配收入增速确定调控目标，涨幅控制在10%以内。

　　华南理工建筑学院建设经济管理与房地产研究所所长王幼松表示，要确定房价控制目标，单是给一个具体的房价很难确定、很难量化，因此可简单参考GDP和人均可支配收入，这两个指数可以量化，也跟房价联系密切。“我认为今年广州整体房价会稍有下降，但房价控制目标应该是一个正值，最高不要超过上述两个指标的均值。”今年，广州GDP和人均可支配收入增幅预计都在11%。

　　经纬地产研究中心主任曾英杰表示，参考地区的GDP和CPI，广州房价控制目标预计会定在4%～9%之间，稍稍跑赢CPI就可以。合富辉煌首席分析师黎文江也表示，广州房价控制目标应定在10%以内，“因为预计今年广州GDP增幅11%，房价控制目标不高于这个就可以了。”

　　而资深房地产专家谢逸枫则认为，保守估计广州价格控制目标将在10%～15%之间。总体来说，一线大城市基本上会是10%～20%的幅度，而二三线城市则是8%～15%的幅度。