春节后广州土地市场首场拍卖遇冷

　　本报讯 （记者赖伟行）春节后，广州土地市场迎来首场土地盛宴。昨天下午，番禺区石楼镇大岭村(名人山庄)地块以及琶洲三宗商业用地正式出让，由于四宗地块都分别只有一位买家报价，四地块直接以底价成交，此前流拍的番禺区石楼镇大岭村地块最终由碧桂园夺得。

　　碧桂园独揽番禺流拍地

　　本次出让的番禺区石楼镇大岭村地块曾于去年7月出让时“流拍”，该地块位于亚运城附近区域，其容积率仅1.8，占地107772平方米，建筑面积168012平方米，但挂牌起始价为4.3729亿元，比去年的流拍价4.15亿元涨了2229万元，折合楼面地价约2603元/平方米，该地块此次直接以底价4.3729亿元由广州碧桂园物业发展有限公司所拍下，得以摆脱“流拍”的厄运。

　　据悉，此次拿下大岭村地块，意味着碧桂园在番禺将新添一个中型项目。

　　有业内人士表示，虽然该番禺地块以底价成交，但由于地块并无标志性意义，现时难以判断土地市场是否出现降温迹象。

　　三琶洲商业地底价成交

　　昨日出让的还有琶洲AH040229、AH040218和AH041007三幅商业用地。这其中，地块AH040229的竞买人公司品牌须为服装行业的省级以上著名商标，受让人还须在签订出让合同之日起30日内，将200万元的搬迁补偿款支付给用地范围内的原承租户广州市荣成企业顾问有限公司。该地块最终由广州鼎尚股份有限公司以底价5.8458亿元成交。

　　AH040218地块则要求竞买人公司生产的家居品牌必须是中国名牌、拥有中国驰名商标，并在全国家居行业处于领先地位；该地块最终由广东欧派家居集团有限公司以底价4.9355亿元成交。

　　AH041007地块更要求竞买人截至2009年12月31日的总资产须不低于人民币55亿元，2009年的营业额须不低于人民币110亿元，年纳税总额须不低于人民币8亿元；竞买人或其全资子公司或控股、参股公司须被行业协会或专业机构评为“中国民营500强”、“广东省百强民营企业”称号。该地块最终由广州东凌实业集团有限公司以底价4.5374亿元成交。

　　新政满月 全市成交量减10%

　　近半新盘升价

　　又讯 （记者赖伟行）昨日是“新国八条”广州细则满月之际，有机构发布的调查报告就显示虽然广州楼市继续呈现量缩价稳的局面，但仍有超过四成的主力楼盘网签均价在上涨。

　　网易房产数据中心抽调广州市在售的100个主流楼盘的成交均价进行对比，结果显示，46%的楼盘成交均价依然继续上涨，27%的楼盘成交均价基本保持价格不变。

　　网易房产数据中心近日以2011年1月29日-2011年2月24日和2011年2月25日-3月23日这两个时间段的一手房成交数据做参考，发现“新国八条”广州细则出台近一个月后，全市成交量继续呈现萎缩状态，网签套数从4693套降至4206套，环比下跌10%。

　　3月份一般都是楼市复苏的小阳春时段，但是目前广州楼市并没有出现小阳春的成交态势。此外，“新国八条”广州细则出台后的新增供应量也相应减少了。出台前一月新增供应套数为3167套，新增供应面积为39万平方米，后一月新增供应套数为2600套，新增供应面积为34万平方米，新增套数环比减少了18%，新增面积环比减少了13%，不少新盘新货推迟了上市时间。