广州亚运城旁“2字头”住宅地重出江湖

　　广州“新国八条”落地细则出台后首场土地拍卖会今日上演，将一口气出让4幅地块，其中唯一的住宅用地，便是去年7月流拍的番禺区石楼镇大岭村(名人山庄)地块。此番“重出江湖”，该地块身价从去年流拍时的4.15亿元升至4.3729亿元，折合楼面地价约2603元/平方米。在调控重拳频出的背景下，广州土地市场似乎温度骤降，截至昨晚8时记者发稿时，该地块仅有一家开发商报名。

　　四幅地块顶风入市均仅有一家开发商报价

　　广州“新国八条”落地细则出台后，广州首场土地拍卖会将在今日上演。调控新政下的广州土地市场温度几何，地王现象能否刹车，该场拍卖会将提前试试“水温”。

　　番禺区石楼镇大岭村地块今日“重出江湖”，备受业界关注。该地块可谓生不逢时，去年7月8日入市时遇上房地产调控声势正劲之时，遭遇流拍。今年又与广州“新国八条”落地细则狭路相逢。记者了解到，该地块位于亚运城附近区域，此番“重出江湖”，性质仍为二类居住用地。具体来看，其容积率仅1.8，占地107772平方米(可建设用地93340)，建筑面积168012平方米，但挂牌起始价为4.3729亿元，比去年的流拍价4.15亿元涨了2229万元，折合楼面地价约2603元/平方米。

　　根据出让公告的挂牌文件，番禺名人山庄住宅用地不限户型，也没有要求开发商配建保障住房。但考虑到番禺区石楼镇及用地周边各村、周边各工业园区的实际需要，广州市国土房管局要求竞买名人山庄住宅地块的开发商建设一所占地面积为3万平方米的综合医院，作为区级公共配套设施。

　　今天一同推出的还有琶洲三幅商业用地。这三幅地块均为总部经济用地，竞买人申请该总部经济用地时，应承诺取得总部经济用地后的经营期限不少于10年；异地企业在取得总部经济用地后2年内应将总部迁入广州，在总部迁入广州后的下一年度在广州地区的纳税额应在人民币1亿元以上，并应按土地成交价格的50%提供履约担保。

　　与往日开发商龙争虎斗争相报价拿地不同，截至昨晚，在广州市国土房管局的网站上，这四幅地块分别仅有一家开发商报价。

　　土地拍卖降温调控成效可期？

　　今年以来，由于限购政策发挥作用，土地市场似乎骤然降温。3月16日，以3.65亿元挂牌的佛山禅城区一幅地块，便因无人竞拍遭遇流拍。据了解，受政策调控加码的影响，开发商拿地兴趣相比去年大幅减少，万科等大型房企公开表示将减少拿地。

　　有专家表示，当前政策深度调控，国内市场上房企融资渠道收窄。此外，在限购令下，开发商销售也存在压力，为保证资金链的稳定，开发商拿地的速度必然放缓。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬表示，从目前开发商报价情况看，新政确实稍有影响，但是由于此次推出的地块并非市中心靓地，并不具有代表性，竞争不激烈也是正常的。他指出，是否调控成效可期还要看今日的拍卖结果。

　　有多名业内人士称，新政飓风吹袭楼市，土地市场有所降温是不争的事实，但是否成为“风向标”尚有待考验。合富辉煌首席分析师黎文江指出，在如此严厉的调控政策下，今年广州土地市场难以再出现“地王”，因为按照广州落地细则，高地价地块可能要配建一部分保障房，开发商拿地时也会有所考量。根据广州市财政局今年两会期间公布的数字，广州市2010年的土地出让金收入有455.6亿元，已经比去年增长了40.9%，预计今年广州土地出让金收入达到646.5亿元，比上年增收190.8亿元。如果楼市在调控中转冷，广州要完成上述土地出让计划将面临巨大压力。(记者刘静)