成都楼市成交量降逾七成 六成网友改变购房计划

　　3月16日，是限购令落地成都一个月时间。限购一月，成都的楼市交出了自己的调控满月“白皮书”： 成都商品房住宅成交套数直线下跌，但楼价仍在高位徘徊。对此成都楼市的四大机构放言，成都楼市成交量已经进入“冰封期”，房价在三月之内会松动。

　　限购令前 成都楼市上演夺路狂奔

　　限购令后 成交量环比下降72.07%

　　昨天，是成都出台楼市调控细则一月之际。调控对成都楼市影响到底怎样呢？

　　本网根据成都房管局交易数据，统计出2月16日至3月15日，成都商品房住宅成交套数总计为4020套，环比下降72.07%。限购之前，成交量日均773套(限购令出台前一周)而上月日均284套(限购令出台后一周)。

　　可见在限购令出台后，成都楼市成交量下滑明显。

　　2月14日之前，由于网络疯传成都版限购令出台导致成交量暴涨。一涨一跌，短短一月之间，成都楼市经历了坐过山车式的疯狂。

　　房价高企 购房者持币观望不出手

　　成交巨降 开发商降价让利跑路忙

　　虽然成交量一路低迷，然而成都房价却继续在高位运行。

　　从目前成都市商品房挂牌均价的监测数据来看，截止3月6日，商品房挂牌均价挂牌均价10128元/平米，价格上涨78元。

　　分析认为，成都各区域多个项目开盘，且开盘价也并不低，这在一定程度上影响了房价走势。另外，再严厉的“措施”也有发生作用的时段性，因此短时间分房价下降预期并不大。其中，高新区房价依旧继续走高，位居成都各个区域榜首。而郊县地区，双流挂牌均价以6379元/㎡遥遥领先其他郊县地区。

　　对于开发商，翻阅近日成都的各大报刊杂志，不难发现恒大等部分房企已经开始公开打折让利。从表面看，有些开发商的优惠促销折扣实在是变相降价，成都楼市可能涌动降价暗潮。

　　而限购令对购房者的影响，除了增加观望情绪以外，本网还了解到近六成网友表示限购令出台后将改变自己购房计划。限购令出台影响了很多购房者置业心态。对于购房者而言，仅有一次的出手机会，让他们倍感珍惜，一步到位还是选择小户型过渡成为了限购令下成都购房者最为烦恼的问题。

　　一位长期致力于中国房地产研究的业内人士称： 房地产调控，关键取决于对“让房价回到合理价位”的“合理价位”的界定。目前，利益博弈的各方面对“合理价位”都没有明确的说法，更不用说“共识”了。如果要真正掌握房地产市场调控的规律，必须建构起“房价、财政收入、经济增长、居民收入”的函数模型。虽然国 外在这方面有一些探索，但具有中国特色的函数模型，依然在摸索之中。这也就决定了，我国房地产市场的调控，不会是“暴风骤雨”式的，极有可能延续着以前的“怪圈”。楼市走向依旧阴晴难定，那么成都房价涨跌也无规律可循。

　　机构看市 住宅交易进入冰封期

　　房价走势 三个月内房价会松动

　　主城区楼盘闻风放量、提前消化，主城区置业观望情绪浓厚，郊县楼盘升温……种种现象，都与成都限购令的颁布密不可分。未来成都楼市格局还将会发生哪些变化？房价是涨还是跌？本网就此问题，邀请世家机构、吉信行、嘉联地产、正合地产进行了行业分析。

　　世家机构·市场研究部：目前，成都楼市成交量呈现出大幅下滑的一个迹象，是限购令产生的新政恐慌效应。目前成都市场房价依旧在高位运行，不过从此次国家的调控决心来看，估计会在春交会后有一定程度地下滑。后市预测观望情绪更盛，主城区的商品住宅交易很有可能进入一段冰封期，房价会在下半年进入一个下跌的态势。

　　吉信行·地产研究中心：经 “新国八条”和“限购细则”席卷之后，近日楼市在政策层面表现得风平浪静，对房地产市场的热议均聚焦在限购细则对市场成交的影响。主城区成交量的骤减与限购细则的落地实施有着密切的联系，由于限购细则的具体实施，购房者的观望情绪日益浓厚，从而导致了住宅市场遭冷遇。

　　在本次两会期间，由于保障性住房建设财政支持有限，委员首次建言开征房产税。在今年国家新增一千万套保障性住房需要资金1.3万亿，而现在的资金来源是中央财政拨款1300亿，地方土地出让金净收益10%左右，即使足额到位，用于保障性建设资金也是捉襟见肘。房产税的大范围征收也将成为必然的一种趋势。

　　嘉联地产。发展研究中心：在成都楼市成交量持续低位时，成都房价应该在未来两到三个月内出现松动，但是成都房价变化不会太大，预计个别房地产企业可能会迫于市场压力、销售计划、资金链安全等问题针对部分楼盘进行价格的调整。不过估计，房价有一定松动的时候，成交量也会有一定的回升。

　　同时，预测未来成都郊区会受主城影响，会出现小幅降价，但是整体价格变化不会太大。

　　正和地产·顾问中心：成交量的大幅萎缩不全是因为限购令等政策原因影响，这和备案周期较长的因素有关。实际上，现在的认购量并没有出现大幅的下降。而且，成交量的变化应在较长时间内受供需关系的影响，这是政策调控不了的，房价最终应由市场所决定。同时，我们理解的成都刚性需求的观望周期一般只会在3到6个月之间，预计今年成都房价不可能跌，只是说在某个阶段会出现轻微波动，但是整体均价会上涨，只是说增幅的速度会放缓，不会像去年30%那么高。

　　至于成都郊区的房价，基本上会呈自然增长的趋势。限购令对它有锦上添花的作用，但影响力也是有限的。而真正能推动郊区房价上涨在于未来郊区高端物业的发展。

　　(杨思锦/文)

　　(编辑：曾德榜)