广州商住盘价格暴涨

　　信息时报讯 (记者 张金娜) 自从限购令之后，广州商住项目就成为投资热点。经纬研究数据显示，上周，广州越秀区某商住项目共成交77套，以往一直不被看好的住改商项目近段频繁推货，其产品上涨速度也快得惊人，甚至有楼盘在3个月内上涨了6000元/平方米，涨幅逾50%。

　　近日，记者走访广州近两周推出新品的商住项目，发现价格却普遍处在高位，有的商住项目在3个月内，上涨了6000多元/平方米。

　　某盘三个月涨逾50%

　　上周六，位于番禺大道北某商住项目推出新一期产品第五栋。据记者了解，第5栋产品与之前4栋差别不大，都是19层两梯六户，面积为80多~95平方米，毛坯交楼。销售人员告诉记者，该新品目前价格为19000~21000元/平方米，毛坯交楼，一次性付款可享受99折优惠，但按揭就没有任何优惠折扣。

　　昨日，记者查阅阳光家缘网发现，该项目于去年12月底开始推出第一栋的成交均价为13176元/平方米，第二栋为15239元/平方米，第三栋为19430元/平方米，第四栋为17971元/平方米。无独有偶，上周末记者前往北京路某商住项目踩盘，该项目刚开盘一个星期，去年对外报价为25000元/平方米，但是上上周开盘的均价为28000~30000多元/平方米。此外，天河等多个商住项目目前价格都有不同幅度上涨。

　　部分商住项目回报率低

　　满堂红研究部经理周峰告诉记者，并不是所有商改住项目都适合投资。写字楼回报率应该到10%~15%，番禺南村作写字楼租金最多为25~30元/平方米，回报率还不到2%。而北京路商改住项目投资回报率则为4%~5%。

　　房地产资深专家谢逸峰表示，购买商住楼项目还需要非常谨慎。商住楼一般都是40年或50年产权，同时转让时的契税也是普通住宅的一倍以上。