业内人士：住房明码标价可防乱涨价

　　新盘开放样板房时，房价报低，以吸引更多客户看楼；正式发售时，房价向上“长”一截，在众多意向客户中高价成交如此的楼市乱象有望得到遏制。日前，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，要求自5月1日起商品房销售实行一房一标价，商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房。

　　据规定，房地产开发企业和中介服务机构(统称商品房经营者)销售新建商品房，应当明码标价；中介服务机构销售二手房的明码标价参照该规定执行。商品房经营者不得收取任何未予标明的费用。

　　“发改委的规定旨在解决房价信息不透明、虚假广告、随意加价等现象，如果执行到位，目的是可以达到的。”深圳市房地产经纪行业协会有关人士接受采访时表示，一些发达国家或地区立法规定，一二手房的卖家、中介机构均应明码标价，并有相关制度予以配套落实。相对而言，这些地方的房价信息透明度较高，市场较规范。深圳市一手房明码标价工作去年就启动了，目前执行较好。二手房市场执行起来困难会大一些。

　　去年9月，《深圳市房地产市场监管办法》实施，规定房地产经纪机构对外发布的房源信息应当真实有效，并附有相应的信息编码。未发布或者未按规定发布房源信息编码的，每条处1万元罚款。实际情况是，由于业主没有放盘提供房产证和身份证的习惯等原因，部分中介并未严格遵照执行。因此，中介以电话、短信等形式发布的房源、房价信息存在不透明的情况。加上，业主放盘一般不会先与中介签订委托书，中介无法一次性确定放盘价。业内人士认为，要实现二手房明码标价，应做到业主放盘明码标价、中介加强自律、严格市场监管多管齐下。

　　对住房明码标价的实际效果，一些专业机构表示“有待观察”。世联地产(002285,股吧)分析，近年来，房价持续攀升，开发商更是随行就市，甚至坐地涨价，购房者与开发商之间纠纷不断。政府为维持房地产市场秩序，推出明码标价制度，是可以增加住房销售的透明度的，但应预防两个弊端：一是防止变相助涨房价。一般来讲，开发商的备案价往往会高于市场价，销售时通过打折等形式让真实成交价低于备案价，在楼市上升阶段，往往真实成交价会高过市场价；当销售推进，优惠减少，可能人为导致追涨气氛。二是防止房价“假摔”。房价明码标价可能会产生一种结果：有关方面根据备案情况，将高价楼盘分批次在各个节点均匀推出，从而保持当地均价的相对稳定，而实际情况是同一楼盘价格纵比没有下调，甚至上涨了。(记者 谭建伟)