“弱限购”市场成交回暖 “擦边球”效应初现

　　⊙记者 于兵兵 ○编辑 衡道庆 艾家静

　　“弱限购”市场初现成交回暖，而在部分限购城市，“买卖税票”又成新行当——“限购令”之下，“擦边球”不断。

　　截至3月份第三周，楼市回温的消息从众多三、四线城市传出，引发市场遐想。这其中，一部分是35个限购城市之外的非限购城市，也包括部分限购较宽松的非敏感城市。

　　南通，一个在开发商挺进三四线城市浪潮中兴起的一个地产新热点。有消息人士透露，今年南通仍继续大力推进新城区项目建设，预计全年南通新区将新增总面积超过400万平方米、总投资超过200亿元的28个城市综合体。地方政府大力推进房地产市场的姿态并未受调控过多影响。

　　从成交情况看，进入3月第三周，南通在短期的需求观望后开始出现成交和价格抬头。据统计，南通住宅上周成交环比上涨30.38%，成交总量突破百套。非住宅成交环比上涨75%。

　　另外，根据记者了解，唐山、常州等三、四线城市，长春、呼和浩特等二线城市，楼市都没有出现一线城市的萧条景象，反而开始回暖。

　　这一迹象在3月第二周和第三周的全国统计中也被证实。根据中国某研究院监测的数据，3月第二周(3月7日至13日)，35个城市中，楼市成交量下滑的城市超六成，12个城市跌幅在30%以上，4个城市成交量跌幅超过50%。这也是该监测连续三周出现成交量急跌。到了第三周（3月14日至20日），35个城市中有六成城市楼市上周成交量出现上涨，10个城市涨幅在20%以上，3个城市成交量涨幅过50%。

　　据记者深入调查，成交量不降反升的城市除了非限购城市外，也有一些限购令执行并不严格的地区。

　　日前，本报记者随机选择了35个城市中的10个城市进行限购令执行情况调查，包括：上海、杭州、南京、武汉、天津、沈阳、呼和浩特、长春、哈尔滨、南京等。调查结果显示，一线城市和此前房价上涨最快的一些城市限购令执行都非常严格，但也有部分城市执行标准不一。

　　某城市2011年1月28日公布并开始执行的限购令细则明确表述，“对于无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居发家庭，暂停在本市内向其售房。”但是记者采访该市名为“金嘉水岸”的楼盘时得到回复，只要是一次性付款，外地人购房没有任何障碍，但涉及银行贷款就一定要出具完税证明。

　　这一执行办法得到当地某房地产代理机构负责人的证实。“非敏感区域的地方政府对限购令仍有观望心理。”该负责人称。

　　另有一些“擦边球”做法在多个城市出现，即“买税票”。东北某城市某高端物业开发商告诉记者，属于限购范围的外地人可以花上三五千块钱购买13个月的税票，以达到购房标准。售楼人员表示可以安排这种服务，但没有透露买税票的具体流程。

　　而根据记者对房价和成交情况的统计，“擦边球”盛行的4个城市，其房价和成交情况仍在快速上涨，另外6个城市则有不同程度的滞涨。