楼市五月前或现拐点

2011-03-22 08:27    作者:   来源:中国新闻网  

  为期4天的“上海之春”春季房展会20日落幕,因参展商锐减和人气不足成为最冷清的一届春季房展。记者在采访中了解到,不少购房者依然在观望,而开发商则看好后市,降价动力不足,楼市买卖双方仍然处于“胶着”状态。有专家认为,多个一二线城市可能都会像上海一样,在观望氛围下,成交量必然锐减,继而房价下跌,预计房价最迟在5月之前将出现“拐点”。

  “风向标”传递不乐观信号

  除去海外项目,此次“上海之春”房展会共有45个房企、100多个楼盘参展,同比去年约200个房企、近300个楼盘参展锐减不少。绿地、万科、保利、金地、大华、复地等标杆房企均缺席此次房展会。

  与历届房展会现场摩肩接踵的观众相比,本次房展显得十分冷清,19日、20日尽管是双休日,但观众仍不多。一位观众告诉记者,往年逛房展会没有半天功夫看不完,但此次房展会,不到一小时几个展馆就看了一遍。

  “上海之春”是上海楼市开春“第一展”,向来是行业的“风向标”。一个别墅项目的销售经理称,今年的房展会遇冷已经成为业内普遍共识,“风向标”传递了不乐观的信号。今年参展楼盘少,参观者少,这也折射出目前上海房地产市场的低迷。“公司希望通过这次参展能够吸引到客户,从而促进销售,但大多数购房者还是抱着持币观望的心态。”

  开发商打折促销“探路”

  房展会上有多个楼盘推出95折-98折的优惠促销活动,如果一次性付清房款可再优惠1个-2个百分点。即便如此,房价离购房者的心理价位仍有较大差距。

  一些购房者在接受记者采访时表示,打折、促销都是开发商在试探市场,实际上并没有降多少。在严格的限贷、限购之下,房价会跌,但跌幅不会很大。

  一家网络公司在房展会期间的调查显示,半数受访者预测2011年房价将下跌,以观望为主。大多受访者表示,房地产“黄金十年”已结束。逾六成受访者表示,期望房价下跌20%到30%。

  对于购房者的过高期望,开发商则表示很难达到。“御景龙庭”楼盘的销售经理蔡峰称,虽然受政策影响,房地产市场成交量有所下降,但是房价还是平稳的。“我觉得半年之内,刚性需求还会回归市场。”

  5月前或出现房价“拐点”

  国家统计局18日公布70个大中城市2月份商品住宅价格变动情况,8个城市新建商品住宅价格环比下降。专家认为,2月楼市受“国八条”调控政策影响较大,成交量锐减,但房价依然没有大幅下降,说明买卖双方处于胶着状态,预计房价5月之前将出现拐点,即环比下跌城市将多于上涨城市。

  上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭称,快则3月,最可能是4月,最迟不会超过5月,70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数将出现首次下跌,也即房价出现“拐点”。在“国八条”和限购令等政策的调控下,投资投机性需求多数被挤出市场,而主要由刚性需求者购买的中小户型较为乐观,改善性需求集中的中大户型的情况介于二者之间。新华社记者 魏宗凯 周蕊

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