限购令下中国房价涨幅趋缓 零星降价难破调控僵

　　中国各地纷纷出台限购令等楼市调控细则，令更多城市2月房价涨幅放缓，然而目前判定楼市出现“拐点”为时尚早，供需双方僵持局面可能难以打开。针对近期一线城市个别项目出现降价销售情况，分析师及业内人士认为，此举为去年价格飙升之后的合理回归，并非开发商资金链出现问题。

　　“2月房价涨幅放缓符合预期，在强有力的持续调控下，今年房价同比增速出现下滑几乎成为必然。”西南证券(600369,股吧)房地产分析师肖剑表示。路透社根据中国国家统计局公布的数据测算，中国2月70个大中城市新建住宅加权平均销售价格同比上涨5.7%，较上月5.9%的涨幅略有放缓。肖剑亦指出，今年房价出现大幅下跌的可能性不大，在中国经济保持增长以及土地财政制度未变的前提下，调控最优的效果是房价增幅放缓，地方财政收入稳定。

　　中国70个大中城市中，2月新建商品住宅环比价格下降、涨幅缩小的城市个数明显增多，但同比价格下降的城市仅有1个，显示稳定房价的任务仍十分艰巨。为了避免再次出现房价“屡调屡涨”的局面，官方的调控不敢有丝毫放松。

　　尽管中国2月房价涨幅出现放缓，但房价依然保持了惯性上涨趋势。未来料随着限购、差别化信贷政策、土地及税收等相关政策的落实，房价过快上涨趋势会得到遏制，但仍难言下降。

　　【据路透社文章综合整理分析】