广州租金涨逼人买房 二手楼市现暖意

　　信息时报讯 （记者 田桂丹）据昨日满堂红发布的数据显示，3月上半月的二手住宅买卖宗数已经超过2月全月的数量，基本与去年12月份旺季同期的成交持平。而价格略有上升，为12346元/平方米。由于租金在去年的涨幅达到13.3%。今年开春继续涨，一些租客寻思买房，以租金作月供。

　　珠江新城业主卖盘少

　　满堂红研究部发现，从3月上半月的情况来看，二手楼市新增收盘量较去年12月份同期增加了8.8%（由于1、2月份市场的特殊性，属于传统旺季的3月份与同是旺季的去年12月份更具可比性），显示业主总体的出货意愿在广州新政细则颁布后略有增强。

　　不过，从具体区域来看，研究发现不同类型的业主的态度分化十分明显。其中，珠江新城的新增放盘量与去年12月份同期相比大减49.3%，而白云区则大增63.5%。珠江新城的业主之所以惜售如金，主要是由于珠江新城的业主大多数手里都有两三套房以上，即使他们卖掉一套房也不一定有购房的资格，因此他们宁可继续持有房产。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，3月上半月不同区域放盘情况的差异，体现了目前业主的一种普遍心态：对于优质物业，因为限购令下卖了可能就买不回来，倾向于长期持有；对于综合素质一般的物业，业主则有逢高出货的想法，以规避调控风险。

　　不过，总体来看，目前业主的心态还是比较强势。成交数据显示，3月上半月成交的房源的平均议价空间仅为-2.1%，是2010年以来的次低位，在目前这个阶段买家想讨价还价还是很难。

　　买家数新增1成多

　　3月上半月的新增买家数量比去年12月份同期增加了12.8%，其中又以初次置业者和换房类的买家为主。由此可见，严厉的限购限贷政策虽然有效地限制了楼市的投资投机气氛，但是并没有影响刚性需求买家的积极性。

　　2010年广州的租金全年涨幅达到13.3%，今年开春继续涨。于是，一些租客开始寻思，如果能够支付首期，以租金当做月供，已经可以在广州购买一套总价四五十万元的房子，这在市区的小户型二手房以及郊区的一手楼盘都有选择。

　　对此，肖文晓认为，广州房价长远来看确实还有一定的上行空间。对自住类型的需求来说，选择买房还是租房，关键还是看自身的需求以及资金实力，无须太过介怀楼市是否正处调控期。但如果以增值为目的的投资，则要注意调控风险。

　　●新增盘：较去年12月份同期增加了8.8%

　　●二手房成交均价：较2月份有上升，为12346元/平方米

　　●珠江新城新增放盘量：与去年12月份比减49.3%

　　●白云区城新增放盘量：与去年12月份比增63.5%

　　●买家数：比去年12月份增12.8%