备战楼市调控 房地产公司“现金为王”
2011-03-22 02:23 作者：高志刚 来源：上海证券报
据上证报资讯统计，截至3月21日，按照申万行业分类统计已经有38家房地产公司披露了2010年年报。38家上市房企的净利润总额为308.79亿元，较2009年大幅上升42.15％；然而2010年经营性现金流量净值合计仅为-491.6亿元，较2009年同期的251.85亿元大幅下降了295.2%。其中有20家公司的经营性现金流量净值出现下降，占比过半。统计数据显示，这些房企净利润总额同比大幅增加，然而同时经营性现金流同比大幅下降，表明现金流境况不容乐观。
值得注意的是，统计数据显示，2010年一季度，上述房企的经营性现金流量净值仅为-352.73亿元，到了二季度回升到-249.8亿元，而三季度和四季度分别为72.45亿元和38.47亿元。统计数据表明，在银行地产贷款收紧、二级市场再融资被阻，再加上加息等各种挑战下，加快资金周转已经成为各个开发商，特别是大型房企的经营宗旨。
相关分析人士表示，这次地产行业洗牌将无法避免，规模小、融资渠道有限的房地产企业将被卷入并购大潮。目前是手握大量“钞票”的地产大鳄扩张的绝好机会。根据清科研究中心统计，从2010年4月的房地产调控以来，房地产行业步入了并购整合加速期，且并购数量与金额成为行业并购的第一位。按照2010年净利润和现金流都同比大幅增加的条件，可筛选出荣盛发展(002146,股吧)、滨江集团(002244,股吧)和保利地产等公司，值得投资者重点关注。
（数据资讯部 高志刚）
| 证券代码 | 证券名称 | 收盘价(元) | 净利润(万元) | 经营性现金流量净额(万元) | 经营性现金流量净额-2010年季度环比(%) | 总股本(亿股) | ||||
| 2010年度 | 同比(%) | 2010年度 | 同比(%) | 第四季度 | 第三季度 | 第二季度 | ||||
| 600503 | 华丽家族 | 21.04 | 51897.21 | 447.92 | -42242.13 | -19.84 | 143.32 | 51.89 | 47.69 | 5.27 |
| 000043 | 中航地产 | 14.33 | 26928.18 | 328.33 | -21744.80 | -140.60 | 1039.04 | -1523.73 | 99.56 | 2.22 |
| 000979 | 中弘地产 | 9.43 | 92097.82 | 152.51 | 62915.64 | 159.21 | -131.91 | 111.19 | 631.28 | 10.12 |
| 600067 | 冠城大通 | 9.22 | 51852.27 | 82.80 | -10393.86 | -103.43 | -399.39 | 237.10 | 88.63 | 7.36 |
| 000069 | 华侨城Ａ | 14.87 | 303945.64 | 78.21 | -536156.93 | 173.89 | 868.92 | 97.13 | 21.08 | 31.07 |
| 002146 | 荣盛发展 | 12.98 | 102137.59 | 67.56 | -193384.91 | 849.58 | 433.87 | 152.77 | 72.36 | 14.34 |
| 600383 | 金地集团 | 6.74 | 269404.36 | 51.67 | -303876.57 | 6.14 | 152.02 | 376.02 | 66.80 | 44.72 |
| 600246 | 万通地产 | 5.92 | 41360.83 | 50.63 | 86318.96 | -7.44 | 15.85 | -113.57 | -12691.79 | 12.17 |
| 002244 | 滨江集团 | 11.65 | 96620.56 | 50.11 | 19860.55 | 300.47 | 100.55 | 188.55 | 628.90 | 13.52 |
| 000040 | 深 鸿 基 | 5.45 | 9658.61 | 50.08 | 53725.83 | -145.40 | 415.18 | 98.01 | -47.91 | 4.7 |
| 600736 | 苏州高新 | 7.97 | 31302.05 | 49.10 | -116710.24 | -206.06 | -1227.04 | 73.16 | -4.88 | 8.82 |
| 600376 | 首开股份 | 16.57 | 134453.97 | 43.82 | -581119.55 | -487.59 | -75.70 | 66.49 | 1415.14 | 11.5 |
| 000656 | ST 东 源 | 12.87 | 2384.85 | 43.43 | 536.29 | 125.90 | 3562.32 | 92.57 | -403.31 | 2.5 |
| 600048 | 保利地产 | 12.79 | 491998.40 | 39.80 | -2236989.59 | 1854.06 | 235.45 | 66.88 | 44.51 | 45.76 |
| 000002 | 万 科Ａ | 8.3 | 728312.70 | 36.65 | 223725.55 | 75.82 | 58.53 | 406.06 | 60.09 | 109.95 |
| 000965 | 天保基建 | 10.67 | 21416.32 | 35.64 | 41611.00 | 34.53 | -630.87 | 96.08 | -429.70 | 4.62 |
| 600638 | 新 黄 浦 | 9.65 | 21308.56 | 33.45 | -85330.92 | -3501.30 | -332.09 | -932.78 | 96.41 | 5.61 |
| 600748 | 上实发展 | 8.85 | 32905.08 | 33.33 | 74123.98 | -21.47 | -1503.65 | 122.60 | 610.40 | 10.83 |
| 000537 | 广宇发展 | 8.84 | 10668.26 | 30.38 | -2442.17 | 105.44 | 32.90 | 177.27 | -52.65 | 5.13 |
| 000558 | 莱茵置业 | 10.15 | 16910.26 | 29.83 | -29210.72 | -551.78 | 41.87 | -1228.74 | 83.68 | 3.71 |
| 000736 | ST 重 实 | 10.73 | 12863.43 | 24.34 | -32569.79 | 196.09 | -221.73 | 155.97 | 116.89 | 2.97 |
| 600743 | 华远地产 | 6.94 | 40105.91 | 16.47 | -77338.78 | -255.84 | 369.66 | 111.46 | 599.61 | 9.73 |
| 600606 | 金丰投资 | 8.23 | 22535.17 | 10.87 | -129289.66 | -272.64 | 144.18 | 58.95 | -5.32 | 4.29 |
| 600675 | 中华企业 | 7.49 | 70454.82 | 10.71 | -513952.50 | 13856.50 | 46.53 | 52.93 | -88.38 | 14.14 |
| 600325 | 华发股份 | 11.69 | 75180.59 | 10.60 | 312639.53 | 72.22 | -373.89 | 95.64 | -105.48 | 8.17 |
| 000918 | 嘉 凯 城 | 7.84 | 111520.39 | 6.82 | -272495.80 | -291.26 | 145.15 | 30.12 | -45.04 | 18.04 |
| 600223 | 鲁商置业 | 8.49 | 44098.16 | 0.37 | -146482.95 | -3127.28 | -191.41 | 70.39 | -5356.87 | 10.01 |
| 000514 | 渝 开 发 | 8.66 | 13497.21 | -13.06 | -14075.42 | 22.04 | -1111.96 | 103.20 | 1658.55 | 6.97 |
| 600641 | 万业企业 | 7.57 | 24308.73 | -17.95 | -185689.33 | -332.05 | -26.88 | -112.54 | 73.91 | 8.06 |
| 600657 | 信达地产 | 6.18 | 41844.57 | -35.27 | -83616.03 | -155.49 | 1052.60 | 172.58 | 105.64 | 15.24 |
| 600732 | 上海新梅 | 7.52 | 954.66 | -43.22 | 32933.92 | -399.12 | 156.85 | 132.03 | 17.14 | 2.48 |
| 000511 | 银基发展 | 3.52 | 3084.72 | -73.45 | -7046.25 | 89.87 | 156.15 | -656.98 | 190.47 | 11.55 |
| 600890 | ST 中 房 | 6.39 | -2355.20 | -158.08 | -6159.59 | -158.82 | 22.24 | 51.50 | 68.11 | 5.79 |
| 000809 | 中汇医药 | 22.78 | 291.80 | -159.13 | 1026.50 | -0.66 | -136.57 | -1672.51 | 104.83 | 1.15 |
| 000502 | 绿景地产 | 8.04 | -4943.24 | -252.03 | 16836.60 | 93.85 | 20.05 | -456.55 | 123.44 | 1.85 |
| 600603 | ST 兴业 | 8.7 | -523.94 | -265.90 | -867.17 | 47.71 | 188.50 | 54.12 | 14.22 | 1.95 |
| 600807 | 天业股份 | 15.7 | 10011.52 | -279.23 | -38384.72 | 361.29 | -5.93 | 25.23 | 803.28 | 1.61 |
| 600823 | 世茂股份 | 14.84 | 87392.52 | -324.21 | -174724.17 | 68.03 | 84.81 | 93.81 | -134.81 | 11.71 |
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