业主可选原址单位或启德 旧楼重建首推楼换楼

　　【香港商报讯】记者林启健报道:以往市区重建局向旧楼业主收购时,只提供现金补偿,但在目前新的《市区重建策略》下,业主可以参与「楼换楼」先导计划,可选择购买在原址重建的单位或启德发展区的单位,当中启德发展区提供约1000个中小型单位,料于2016年完成。

　　现金补偿外另一选择

　　「楼换楼」只适用于今年2月24日以后启动的重建项目内的住宅自住业主,是提供现金补偿以外的另一选择。市建局表示,向自住业主提供的现金补偿及特惠金额,不会因为其选择是否将这金额或其一部分用于作为「楼换楼」安排而有所改变。

　　选择「楼换楼」的业主必须在市建局进行首次物业收购时,接受按「七年楼」尺价计算的现金补偿金额,才可选择「楼换楼」。在这计划中,业主可选择购买在原址重建的单位或启德发展区的单位。

　　在「原址」新发展的单位,会位于最低5至8楼层,实用面积约400至600方尺的单位,市建局将会制备初步的楼宇平面图则供业主参考。其次,其实用面积平均尺价是参照市建局发出收购建议时该区或可资比较地区新楼的市场平均尺价厘定。这项安排可以让业主知道其有意选择的新发展物业的价值,从而决定选择现金补偿或「楼换楼」。启德可提供千个单位

　　至于启德「楼换楼」单位,其地盘占地约1.1公顷,可建约1000个单位,实用面积由约400至600方尺不等。首期约有500个单位,预计2016年落成,项目内楼宇楼高约23层,会划分成数个不同的单一尺价区域。启德「楼换楼」项目会由市建局负责发展。发展局局长林郑月娥昨日在记者会上表示,除启德发展区外,目前暂时无意就「楼换楼」计划再拨地予市建局。

　　如果自住业主选择原址「楼换楼」或启德「楼换楼」,市建局会在其应得的现金补偿金额内,扣除相等于新楼价格的三成数额,作为保证新楼售价的保留金额,其余的现金补偿余额将会发放予自住业主。尺价锁定不怕受波动

　　市建局主席张震远昨日在记者会称,「楼换楼」尺价是「锁定」,不会因市价波动而改变。这个安排是为了响应及保障业主,以免其受价格波动的因素而影响买入新单位的信心及风险。他说,业主未完成买卖交易前不可转售新物业。

　　他举例指,若果有业主拥有一个500方尺50年楼龄的旧楼单位,尺价6000元,可赔偿300万元。如果他选择原址楼换楼,新单位面积同样是500方尺,按照尺价7200元计算,售价为360万元,仅只需补60万元。一旦他选择400方尺的新楼单位,售价为288万元,还可以留下12万元差价。

　　在签署承诺书后,业主可以按下列3项安排退出计划,包括(1)在承诺书中所订定个别期限前,市建局未能取得重建地盘或启德地盘的新批地文件;(2)在承诺书中所订定个别期限前,市建局未能与自住业主就新单位签订买卖协议:(3)若被挑选单位的实用面积在签署买卖协议之时,较承诺书所选择的实用面积超出或少于5%。