部分开发商资金压力大增

　　本报讯 （记者赵丽萍）3月16日，冠城大通(600067,股吧)、滨江集团(002244,股吧)、绿景地产(000502,股吧)等公司披露年报，沪深两市已有30家房地产公司披露2010年业绩。据统计，2010年30家房地产公司合计实现归属上市公司股东的净利润为252.23亿元，同比增长43.67%，但业绩分化明显，部分中小房企业绩下滑甚至出现亏损。房企整体现金流骤减，30家房企去年经营活动产生的现金流量净额为-358.9亿元，同比减少574.99亿元。

　　统计显示，2010年，30家房企合计实现营业收入1672.8亿元，同比增长36.1%；合计实现归属上市公司股东的净利润为252.23亿元，同比增长43.67%。其中，中弘地产(000979,股吧)（000979）等4公司净利润增幅超过100%；而嘉凯城(000918,股吧)（000918）等6公司则出现业绩下降。受调控影响，房地产公司业绩开始分化，同时业内普遍预期房地产业后续增长堪忧。

　　据统计，嘉凯城等6公司业绩有不同程度的下降，其中绿景地产去年出现亏损。年报显示，2010年，绿景地产实现营业收入7119.81万元，同比下降84.49%；实现净利润亏损4943.24万元，主要为可结转销售收入大幅减少所致。冠城大通去年业绩虽然大幅增长，但预收款项却出现下降。

　　2010年，房企土地储备和项目开发投资额依然居高不下，因此，多数房企现金流明显下滑。统计显示，30家房企去年经营活动产生的现金流量净额为-358.9亿元，而2009年，这些房企的经营性现金流为216.1亿元。

　　北京中原分析认为，连续3轮的楼市调控政策已经给市场造成了从量变到质变的影响，成交量的大幅下跌将明显地影响开发商的销售。而2010年积压的大量土地，在2011年将初步进入开发环节。资金的消耗量将持续上涨。目前来看，部分房企的资金压力不大，但是从整体市场来看，2010年已经出现部分企业的亏损现象，而房价最先降价很可能出现在这部分楼盘中。市场均价往往由中小公司来决定，二季度很可能逐渐开始区域性的价格下调。