新政满月二手房成交跌六成

2011-03-18 02:38    作者:袁晓澜   来源:新京报

  新政执行首日(2月17日)至今刚好满月,根据北京市房地产交易管理网的统计数据显示,北京二手(2月17日-3月16日)住宅网签总量环比大跌六成,与此同时,随着新政的执行,满足购房条件的人大幅减少,不少业主“以价换量”,为实现成交出现大幅议价空间。买房人也更加珍惜手中的购房机会,力求一步到位,选择购买中大户型房屋。

  成交量急跌 市场快速冷冻

  根据北京市房地产交易管理网的统计数据显示,北京二手(2月17日-3月16日)住宅网签总量为6249套,环比新政执行前一个月的网签总量大幅下跌59.7%,与去年同期相比跌幅达44.2%。

  北京中原地产三级市场部副总经理宫萍告诉记者,“京十五条”细则出台后,受政策影响,业主和购房者陷入观望,成交量与新政前比较,低走态势明显,二手房市场快速冷冻,北京楼市进入观望的后政策时代。

  伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析,受限购令影响,购房需求明显萎缩,业主出售意愿降低,市场各方的观望气氛使得新政后的成交量大幅萎缩,但是从3月上半月的成交量来看,成交量在整体下跌后逐步企稳,跌幅减缓,楼市整体的日均成交量基本维持在350套左右。此外,面对需求的萎缩和楼市的不景气,有的业主选择了观望并延迟了出售计划,有的则干脆转售为租。

  价格松动现议价空间

  从“京十五条”出台后,北京二手房市场瞬间变冷,签约量由1月份的高点跌入低谷。在大量需求被抑制的情况下,部分二手房业主开始“以价换量”,这也导致3月上旬北京二手房成交价有所松动。

  记者从链家地产获悉,通州梨园区域的二手房市场,“京十五条”后,由于大量客户失去购房资格而无法买房,该区域成交大降70%以上,少部分着急出售的业主每平米价格下调700元至1500元,目前该区域业主平均挂盘价在18000元/平米左右。

  麦田房产富力城一店经理告诉记者,一些顾客急于卖小买大,在价格上也会打折扣。“之前一个购房者,买了个三居,为了周转资金,想把原来86平米的东北向两居以4万元/平米出售,限购出台后,3.9万元/平米就卖了,相当于总价降了8万多。”

  北京麦田房产副总经理吴存胜表示,降价幅度比较大的房源,主要由于业主自身对于户型、位置或者面积不够满意,新政出台后信心不足,急于出手,但大部分的业主仍保持在一个较高的心理价位。不过,一旦房价下滑,市场有可能将逐渐由卖方市场向买方市场转变,但目前购房者普遍对市场信心依旧,短时间的观望并不能改变购房需求的本质。

  珍惜“房票”选择一步到位

  据了解,“京十五条”细则的出台,在打击投资投机的同时,鼓励首次置业和住宅升级。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,一些满足购房条件的购房者,越来越珍惜来之不易的“房票”,而选择“一步到位”的置业方式,比如一些本打算先选择在远郊区县购买小户型过渡的购房者,反而直接购买热点区域房价较高的中大户型房屋。

  麦田房产CBD区域一负责人称,新政后区域内购房需求大部分为房屋置换升级,成交速度也比较快。在面积上,100平米以内的小户型仍受大众追捧。统计数据显示,3月上半月,麦田房产成交二手房中,100平米内的占到53%,100平米至140平米占到26%。

  北京中原地产三级市场部副总经理宫萍也指出,目前90平米左右的两居室、小三居室受到广大置业者追捧。

  本报记者 袁晓澜

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